南加州难以负担的购房市场正在推高租房成本。

　　我信赖的电子表格查阅了物业管理咨询公司Rentometer的一份年终租金报告。Rentometer追踪了全国857个城市的三居室房屋，其中包括南加州的84个城市。这些统计数据并不能反映该地区野火后的现实，但它们确实提供了一些线索，说明当地租房者在2025年开始时的支付水平。

　　2024年，84个当地社区的平均月租金为4152美元，比2023年上涨了122美元，涨幅为3%。虽然这看起来很贵，但请记住，这位租房者可能希望有一天能拥有自己的房子。

　　你知道有一个重要的买房陷阱。去年11月，这套售价77.5万美元的南加州中等价位住宅的月供估计为5060美元。这一超出预算的开支是当地购房速度慢得令人痛苦的原因。

　　所以，租一套南加州的房子比买一套便宜了差不多1000美元。而且租客不需要额外的15.5万美元来支付20%的首付款。

　　当然，与美国其他地方相比，当地的房租高得离谱

　　典型的美国人租一套独户住宅每月要支付2357美元——几乎是整个南加州房租的一半。去年，美国各地的房东每月租金只能上涨19美元，涨幅仅为0.8%。

　　这一小幅增长是在加州以外的新公寓大楼大量开发之后出现的。新的供应帮助抑制了各种租赁价格的上涨。

　　大跳

　　当我们将当地市场分为三个，并根据价格变化对南加州城市进行排名时，我们发现2024年租金上涨幅度最大的地区集中在更容易负担得起的社区。淘便宜货的租客推高了房价。

　　去年，这28个城市的典型房东每月收费3991美元，在过去12个月里上涨了233美元，涨幅为6.2%。租金涨幅最高的五个地区都位于租金高于平均水平的市场，但这些地区并不是豪华社区。

　　霍桑：租金上涨10.4%，至每月4294美元（在84个城市中排名第29位）。

　　富勒顿：上涨10%，至4231美元（排名第32）。

　　卡马里奥（Camarillo）：上涨8.6%，至3,967美元（排名第44）。

　　伯班克：上涨8.4%，至5267美元（排名第12）。

　　千橡（Thousand Oaks）：上涨8.3%，至4,502美元（排名第23）。

　　折扣店

　　相反，南加州28个房价最低的城市都是房价较高的地区。典型租金为4,465美元，比租金涨幅最大的地区高出12%。

　　这些打折的房东将租金降低了30美元，降幅为0.7%。10个市场的租金下降，其中三个在科切拉谷（Coachella Valley）跌幅最大。

　　就业中心以外的租赁公司可能正在流失客户。随着重返办公室运动的增长，对远程办公住房的需求正在下滑。房租的五次大下跌……

　　棕榈沙漠：一年内下跌6.9%，至月租金4,187美元（84个城市中排名第35）。

　　圣盖博：下跌5.4%，至3,641美元（排名第58）。

　　棕榈泉：下跌5%，至5,065美元（排名第16）。

　　曼哈顿海滩（Manhattan Beach）：下跌3.5%，至6906美元（排名第三）。

　　兰乔米拉奇（Rancho Mirage）：下跌3.4%，至5,729美元（排名第六）。

　　价格极端

　　在南加州，有一个规律很少改变：离海洋越近，你付的钱就越多。

　　考虑到2024年租房最贵的五个地方都是海边社区。但名单上有两个城市的房价在下降。

　　纽波特海滩：月租金7,316美元，年涨幅6.4%（涨幅第15位）。

　　圣莫尼卡：7139美元，上涨0.2%（第74名）。

　　曼哈顿海滩：6906美元，折扣价3.5%（第82位）。

　　圣巴巴拉：6485美元，上涨0.7%（排名第70）。

　　恩西尼塔斯：6184美元，折扣价2.4%（第79位）。

　　2024年房价最便宜的五个地方都在内陆帝国……

　　维克托维尔：月租金2371美元，同比上涨4.6%（涨幅第33位）。

　　赫梅特：2491美元，上涨1.4%（排名第64）。

　　圣贝纳迪诺：2,706美元，上涨4.1%（排名第40）。

　　沙漠温泉：2789美元，上涨3.7%（第43位）。

　　莫雷诺谷：2830美元，上涨2.2%（第56位）。

　　乔纳森·兰斯纳（Jonathan Lansner）是南加州新闻集团的商业专栏作家。您可以通过jlansner@scng.com与他联系