新西兰的Anan Zaki报道

　　在利率不断下降的情况下，美国家庭今年将对抵押贷款做出重大决定，权衡自己的选择。

　　房地产研究公司CoreLogic表示，五分之四的借款人在新年伊始要么采用浮动抵押贷款利率，要么采用不到12个月的固定贷款期限。

　　在新贷款中，只有10%的贷款期限超过12个月，而一年前这一比例为51%。

　　浮动利率（往往高于固定利率）的新贷款比例已从一年前的17%上升至28%。

　　CoreLogic表示，这在现有贷款中也很明显，浮动利率债务的比例急剧上升至14%，这是自2020年以来的最高水平。

　　首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，由于澳洲储备银行下调官方现金利率，借款人一直热衷于利用抵押贷款利率下降的机会。

　　但他表示，今年抵押贷款市场最令人感兴趣的方面将是借款人何时会再次看到长期利率的价值。

　　他说：“这个问题的答案将由每个借贷者自己决定。但是，可以肯定的是，澳大利亚储备银行最终全面放松货币政策的大部分措施，已经反映在目前的一些抵押贷款利率上。换句话说，这些长期利率可能不会进一步大幅下降。”

　　抵押贷款经纪公司Squirrel的首席执行官大卫?坎宁安（David Cunningham）说，长期利率很快就会再次流行起来，目前在5%到6%的区间徘徊。

　　他说：“在过去的10年或15年里，固定利率通常在4%到5%之间，所以当我们看到2年、3年、4年和5年期的固定利率低于5%时，我认为这对人们来说开始成为一个可行的选择。”

　　坎宁安认为，未来3个月，部分利率可能开始降至5%以下。

　　他表示，浮动利率的上升有点令人意外，但借款人很乐意为长期收益承担更高服务成本的短期痛苦。

　　贷款市场抵押贷款顾问米歇尔·伊森蒙格警告了浮动利率带来的风险。

　　“浮动总是有风险的。你的还款将比固定还款时要高，”她说。

　　但Isemonger表示，更多的借款人正在承担风险。

　　“很多人都认为利率会下降，所以人们在赌一把。这是一场赌博，因为你真的不知道会发生什么，最大的考虑是你的还款可能会上升。”

　　-RNZ