房地产专家和业内人士表示，首都河内的河内公寓近年来越来越受欢迎，作为租金收入的来源，也是寻求通货膨胀庇护的人的可靠避风港。

　　第一太平戴维斯河内咨询研究部高级主管 Thu H?ng说，公寓提供双重投资回报：租金收入和价值增长。随着店屋和别墅等其他产品的价格近年来大幅上涨，人们开始将公寓作为一种负担得起的选择。

　　她说，这种转变与越南更广泛的房地产前景一致。经过2024年的强劲复苏，河内市场将在2025年进入一个新的发展周期，其特点是质量和可持续性提高。H?ng表示，每个周期都建立在前一个周期的基础上，首要任务是可持续增长，并得到健全的法律框架和强大的宏观经济基础的支持。

　　2024年提前通过的《房地产企业法》、《土地法》、《住宅法》等重要法律为房地产市场奠定了基础。此外，城市的2021-2030年总体规划，以及到2050年的愿景，为城市发展提供了更详细的指导方针，使人们能够更好地驾驭市场。

　　另一个关键的变化是修改后的土地价格，以市场驱动的机制取代了固定的价格上限。这种转变预计将对房地产价值产生重大影响，并影响从土地所有者到开发商的所有市场利益相关者。2024年底公布的新地价为开发商提供了该市未来发展的更清晰路线图。

　　专家表示，下一阶段将带来激烈的竞争，迫使开发商展示信誉、经验和财务稳健性。

　　经过一段时间的观察，外国公司开始在市场上发挥更积极的作用，他们与越南老牌企业建立的伙伴关系可能会提高市场标准和质量。另一方面，较小的企业和独立投资者在进入市场时可能会遇到额外的障碍。

　　他们表示，随着市场的发展，不同的产品线将会出现，以满足不同客户的需求。开发商必须优先考虑客户需求，提供中档公寓或社会保障房。

　　此外，河内2024年《首都法》和城市规划倡议旨在打造“文明、现代、文化丰富的首都”。企业必须与这些目标保持一致，以提高城市景观和生活质量。这些政策还侧重于住房发展目标和增加人均住房面积。

　　2025年的供应预测显示，中档公寓将继续主导河内的市场。社会保障房的供应也有望改善。大多数新住房项目将在河内环城公路以外的郊区特大城市开发，遵守严格的标准，提供高质量的便利设施，并符合可持续性标准。随着市中心和周边地区的房价都达到高门槛，附近地区将出现新的负担得起的选择。

　　2024年，河内的公寓市场出现了前所未有的增长，2024年有近3.8万套新公寓。世邦魏理仕（CBRE）最近的一份报告显示，与2023年相比，新推出的公寓供应量增加了两倍，超过3.09万套，是自2020年以来的最高年度数字。介绍了

　　世邦魏理仕越南住宅营销主管V? Hu?nh Tu?n Ki?t表示，2024年首都的公寓供应量是胡志明市的六倍。到2024年第四季度，河内的公寓价格平均为每平方米VN?72万美元（不包括增值税和维护费）。与2024年第三季度相比，一级销售价格同比飙升36%，同比飙升12%，是过去8年来的最大涨幅。迷走神经刺激法