新加坡:大华银行正寻求从印尼开发商力宝码头收集公司(LMC)获得9200万新元，以弥补因支付约1.82亿新元的夸大住房贷款而造成的损失。

　　高等法院上诉庭于2022年10月推翻了此前的一项裁决，裁定LMC与房地产经纪人合谋使用非法手段出售由大华银行融资的房产。

　　1月29日开始的为期三天的听证会重点是确定大华银行有权获得的损失金额。

　　这些住房贷款是在2011年12月至2013年9月期间发放和支付的，目的是购买Marina Collection的38套公寓。Marina Collection是一个高端海滨住宅区，由印尼力宝集团(Lippo Group)的子公司LMC开发和销售。

　　由Tan Kok Quan Partnership律师事务所的Eddee Ng律师代表的大华银行，不仅要追讨未偿还的房屋贷款本金，还要追讨这些贷款的融资成本、与调查串谋有关的费用，以及与收回这些单位有关的费用。

　　此外，大华银行的目标是量化其索赔，考虑将这些资金借给合法借款人可能获得的收益，以及未偿还贷款本金的法定利息。

　　这场漫长的法律斗争始于2014年，于2022年结束。

　　在2022年10月28日的一项裁决中，高等法院上诉部门发现，LMC向每个买家发放了购买选择权(OTP)，故意为各自的单位提供虚假或夸大的购买价格。

　　法院曾听说，LMC给予了22%至34%的“家具回扣”，用于抵消购买公寓所需的现金支付。

　　家具回扣并未向大华银行披露，这些回扣夸大了OTP表格中个别物业的价格。

　　这些虚假陈述被认为是关键，因为38个单位的整个融资和转让过程直接受到虚高的购买价格的影响。

　　Ng在开庭陈述中指出，LMC没有披露实际购买价格，被视为是为了获得比向大华银行准确提供家具回扣所能获得的贷款更高的贷款。

　　“这起阴谋是由力宝董事吴培林(Woo pei Lim)和第二被告吴力克(Rick Goh)策划的，目的是无耻地规避政府的房地产降温措施，”吴炳辉表示。他指出，LMC与买家合作，欺骗大华银行。

　　Marina Collection共有124个单元，于2007年底上市销售，但在一系列降温措施出台后，截至2011年3月10日，仅售出42个单元。

　　截至2013年12月，已有36名买家拖欠贷款。到2015年4月1日，所有38名买家都拖欠了贷款。

　　大华银行执行董事兼集团信贷管理负责人甘志刚(Kenneth Gan)在听证会的第一天作证说，这一阴谋导致大华银行在为这些公寓的购买价格提供了超过100%的融资后，蒙受了约9,200万新元的损失。

　　法庭获悉，作为该行减轻损失努力的一部分，收回的单位被出租以赚取租金收入。

　　截至2023年10月31日，大华银行已收取约2450万新元的租金收入。截至2023年10月6日，这37个单位(不包括一个未收回的单位)的市场价值为1.3948亿新元。——海峡时报/ANN

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