通常炎热的夏季住房市场上个月出现萎缩，可能是由于抵押贷款利率持续居高不下。

　　这对购房者来说可能是个好消息。

　　Realtor.com?的一份新报告发现，8月份活跃待售房屋的数量比去年同期增长了36.2%，这是连续第10个月增长。

　　这意味着上市数量“现在处于2020年5月以来的最高水平，”Realtor.com高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林(Ralph McLaughlin)在最近的分析中表示。

　　总的来说，购房者不仅有更多的选择，而且有更多的便宜货可供考虑。8月份，19.3%的房源出现了降价。这是自2018年以来8月份的最高价格，这对厌倦了价格冲击的买家来说是个好消息。

　　这一切揭示了房地产市场的什么状况?买家可能会占上风。

　　Realtor.com?首席经济学家Danielle Hale说:“市场上越来越多的房屋和不断上升的降价份额表明，今天的房地产市场并不像近年来那样严重倾向于卖家。”

　　麦克劳克林补充说:“卖家越来越表现出耐心和谦虚，这是买家在疫情后的房地产市场中没有多少经验的。”

　　在夏季的几个月里，高抵押贷款利率已经大大减缓了房地产市场，因为买家和卖家都踩下刹车，等待时机，希望利率会下降——他们确实做到了。

　　由于7月份就业增长低于预期，8月份抵押贷款利率降至18个月来的最低水平6.35%。然而，这个数字可能还不足以吸引一些精打细算的买家。

　　麦克劳克林表示，由于“市场预期美联储今年将降息三次，一些潜在买家可能会观望，直到利率进一步下降。”

　　随着8月份房价下降幅度加大，房价中位数下降，从7月份的439,950美元降至429,995美元。

　　“与去年相比，我们看到更多的卖家列出待售房屋，”黑尔说。“卖家数量的增加，与此同时，许多买家正在敦促暂停，这导致了市场平衡的转变，更多卖家正在调整价格，以反映这一点。”

　　但是，尽管全国房价中位数总体下降，但严格来说，所有房价并没有下降。

　　麦克劳克林说:“如果考虑到小型房屋库存组合的变化，今年上市的典型房屋的要价比去年有所上升。”

　　上个月，与前六个月一样，价格在20万美元至35万美元之间的房屋的增长超过了所有其他价格类别，因为该范围内的待售房屋数量同比增长了45.1%，尤其是在南部。

　　因此，8月份每平方英尺的中位数价格与去年同期相比增长了2.3%，与2019年7月相比增长了50.9%。

　　上个月在不温不火的市场中有所尝试的购房者有更多的房屋可供参观。

　　美国所有四个地区的活跃房屋上市数量都有所增加。寻找阳光明媚的气候的买家尤其幸运，南方以46.0%的比例领先。西部紧随其后，为35.7%，中西部为23.8%，东北部为15.1%。

　　待售房屋数量增幅最大的城市是佛罗里达州坦帕市(91.1%)、圣地亚哥(80.1%)和佛罗里达州奥兰多(75.7%)。

　　虽然整体住房存量上升，但新上市房屋较去年下降0.8%，打破了连续九个月上市活动增加的趋势。

　　“有几个因素导致今年8月新股上市活动放缓，”黑尔表示。

　　黑尔指出，过去几个月抵押贷款利率的波动造成了“潜在卖家的不确定性”。随着抵押贷款利率从2月到5月的攀升，许多可能在8月上市的房主选择推迟准备工作。”

　　最新的住房选择在南部和西部，新上市的房屋分别比2023年8月增加了4.1%和1.7%。与此同时，中西部的新上市房屋数量下降了5.4%，东北部下降了1.0%。

　　与去年相比，新上市房屋增幅最大的城市是辛辛那提(31.1%)、西雅图(29.2%)和圣地亚哥(22.5%)。

　　然而，这一切可能很快就会好转。

　　麦克劳克林解释说:“我们认为，8月中旬抵押贷款利率的大幅下降可能会导致未来几个月上市房屋的增加，因为较低的利率开始吸引边缘房主出售房屋。”

　　8月房屋销售表现积极，一般房屋在市场上停留53天，比去年同期多7天。

　　麦克劳克林说，这是“五年来最慢的8月份”。“由于库存继续增长，房屋销售仍然低迷，8月份房屋在市场上停留的时间连续第五个月比去年更长。”

　　所有这些都意味着买家在报价时有更多的喘息空间。

　　“2024年的房地产市场显然没有前几年那么疯狂，”黑尔说。