在2014年苏格兰独立公投后的10年里，苏格兰商业地产市场吸引的国际兴趣明显高于公投前的10年。

　　根据房地产咨询公司莱坊房地产资本分析公司(RCA)的数据分析，该公司发现，在2014年公投之前，英国机构投资者占苏格兰商业地产投资的最大份额，达到36%。

　　然而，在随后的10年里，国际投资者平均占投资总量的近一半，达到48%，高于2004年至2013年的31%，远高于英国机构26%的年平均水平。

　　到目前为止，在2024年，与公投后的趋势相反，国际投资者仅占投资总量的25%，而房地产投资信托基金(REITs)和私人买家各占31%。

　　年平均投资额基本保持不变，公投前为24.5亿英镑，公投后10年为24.8亿英镑。这两个10年期间都发生了影响市场的重大事件，包括全球金融危机、英国脱欧和新冠肺炎大流行。

　　在过去20年的分析中，苏格兰的经济也发生了一些变化。由于消费者转向电子商务，零售业面临结构性挑战，零售投资占投资总额的比例从公投前的43%下降到公投后的10年里的30%。

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　　随着苏格兰成为越来越受欢迎的旅游目的地，酒店投资从11%上升到16%。苏格兰旅游观察站(Scottish Tourism Observatory)的数据显示，国际游客数量从2013年的230万增加到2023年的400万。

　　莱坊(Knight Frank)苏格兰商业业务主管阿拉斯代尔?斯蒂尔(Alasdair Steele)表示:“可以理解的是，在公投之前和之后不久，英国机构暂停了对苏格兰商业地产的投资，因为这些资产是否仍在它们的管辖范围内存在一些不确定性。

　　“这为国际投资者填补空缺创造了机会，除了今年，他们自2015年以来一直是最大的买家。”

　　“与此同时，自2014年以来，消费趋势发生了很大变化，这反映在零售地产的投资水平上——2004年，该行业占总投资额的59%，到2021年降至17%的低点。

　　“但是，零售业已经从那个低点反弹，爱丁堡圣詹姆斯区(St James Quarter)的到来以及最近阿伯丁联合广场(Union Square)的出售表明，该行业的机会再次出现。””

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　　私人买家，通常是用现金购买的家族办公室或超高净值个人，已重新成为苏格兰商业地产市场交易的关键推动力之一，因为债务融资的投资者受到利率上升的抑制。

　　斯蒂尔总结道:“尽管如此，在可预见的未来，仍有一些主题可能会得到证实。”“酒店仍将是一个受欢迎的资产类别，因为我们欢迎更多的游客来苏格兰，而写字楼应该会继续从疫情的影响中恢复过来——最近爱丁堡铸币厂的出售表明，写字楼投资周期出现了复苏的迹象。”

　　“学生宿舍正在成为另一个重要的资产类别，许多开发项目正在进行中，而许多大学城的长期供应不足仍然存在。”