目前，澳大利亚自住业主的平均抵押贷款为636,597美元，创历史新高，并将随着主要州的房地产价格继续上涨。

　　在过去的12个月里，全国平均工资上涨了56,357美元，每天增加154美元，尽管现金利率处于2011年11月以来的最高水平。

　　根据ABS今天公布的贷款指标数据，本月全国每个州的平均新增自住业主贷款规模都有所上升，新南威尔士州不出所料地获得了平均新增抵押贷款规模最大的称号，达到780,028澳元。

　　虽然这一数字在过去四个月有所上升，但仍低于2022年1月创下的803235美元的峰值。

　　在昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州，自住业主的平均新贷款规模创下历史新高。

　　在过去的12个月里，西澳大利亚州的新自住业主抵押贷款的平均规模增长了惊人的93967澳元，增长了19.9%。

　　那就是257美元一天。

　　

　　

　　

　　新房贷款的价值在5月份意外下降后，本月有所上升。

　　总体新房贷款继续上升，新抵押贷款的价值与去年同期相比增长了19.1%。

　　投资者继续领跑，经季节调整后，新房贷款较2023年6月增加30.2%。

　　2024年6月批准的新住房贷款的价值

　　量

　　莫n变化

　　同比变化

　　总计

　　291.9亿美元

　　+ 3.7亿美元

　　+ 1.3%

　　+ 46.7亿美元

　　+ 19.1%

　　业主居住者贷款

　　181.7亿美元

　　+ 8300万美元

　　+ 0.5%

　　+ 21.2亿美元

　　+ 13.2%

　　投资者的贷款

　　110.2亿美元

　　+ 2.88亿美元

　　+ 2.7%

　　+ 25.5亿美元

　　+ 30.2%

　　经季节调整后，6月份共有9,947宗自住首次购房者抵押贷款。

　　虽然这一数字比去年同期(增加324人)略有上升，但仍几乎是2021年1月17162人的近期峰值的一半。

　　

　　六月份总共有价值157.9亿美元的抵押贷款获得再融资，比上个月减少了3.01亿美元。

　　再融资总价值

　　6月24日

　　莫n变化

　　同比变化

　　自加息以来的总金额

　　(包括5月22日至5月24日)

　　157.9亿美元

　　- 3.01亿美元

　　-1.9%

　　- 41.8亿美元

　　-20.9%

　　4756.6亿美元

　　6月份，选择固定利率的新贷款和再融资贷款比例达到2.6%。

　　虽然这只是2021年7月峰值时的一小部分，当时46%的新贷款和再融资贷款选择固定利率，但这是自去年9月以来的最高固定利率水平。

　　

　　RateCity.com.au的研究主管莎莉·廷德尔说:

　　“随着主要首府城市的房价继续飙升，新增自住业主贷款的平均规模又创下了历史新高。

　　在过去的12个月里，全国范围内，新的自住业主抵押贷款平均每天上涨154美元。对于30年期的抵押贷款，如果加上利息成本，这个数字基本上可以翻倍。

　　在西澳大利亚州，自住业主的平均新抵押贷款比12个月前多了近10万美元，每天增加了惊人的257美元。难以置信的是，这是在现金利率上升的压力下发生的。

　　虽然在主要首府城市的激烈拍卖中，似乎不乏准备提高出价的买家，但许多潜在的首次购房者却被利率和房价上涨的双重打击束缚住了手脚。

　　澳大利亚统计局的最新数据证实，自住首次购房者的抵押贷款数量保持中性，6月份仅为9947笔。

　　自加息开始以来，这一数字仅突破了1万大关，这与2021年1月首次购房者数量的最新峰值相去甚远，当时为自住业主提供了超过1.7万笔首次购房者抵押贷款。”