房地产门户网站SRX和房地产中介99的数据显示，10月份香港建屋发展局（HDB）单位的转售价格小幅上涨0.3%，而该月的组屋交易量有所减少。《co》将于11月6日周三播出。

　　十月，成熟屋苑的楼价上升0.1%，而非成熟屋苑的楼价则上升0.5%。总体价格较去年同期上涨9.8%。

　　行政单位的月度价格涨幅最高，为1.8%，其次是三居室公寓和五居室公寓，价格分别上涨0.4%和0.2%。四居室公寓的价格下降了0.2%。

　　新加坡房地产经纪公司（Singapore Realtors Inc .）研究和数据分析主管Mohan Sandrasegeran指出，10月份组屋转售价格的边际增长主要是受行政单位等大型单位价格上涨的推动。

　　“这部分公寓显著上涨了3.3%，平均价格从9月份的881,356新元攀升至10月份的约910,201新元，表明在供应有限的情况下，市场对这类公寓的需求仍在持续。这强化了一种观念，即买家可能愿意为更大、更宽敞的房子支付溢价，”Sandrasegeran说。

　　与去年同期相比，各类单位的价格均有所上涨，其中三居室单位上涨9.8%，四居室单位上涨10.1%，五居室单位上涨9.2%，行政单位上涨8.3%。

　　10月份，组屋转售单位成交2158个，环比下降2.7%。

　　Luqman Hakim是99的首席数据和分析官。该公司表示：“10月份组屋转售市场面临的竞争加剧，在本月的按订单建造（BTO）启动期间，约有8500个单位可供出售。有了这些新单位，特别是那些等待时间较短的新单位，寻求即时住房解决方案的潜在买家可能会选择BTO选项，而不是仅仅依赖于二级市场上已完工的转售单位。如果这种趋势在未来的BTO发布中继续下去，它可能会抑制需求，并随着时间的推移减缓转售价格的增长。”

　　此外，OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun表示，最新的BTO销售也吸引了许多单身人士离开转售市场，因为他们现在可以在全岛购买新的两室公寓。“此外，转售价格仍然很高，影响了一些买家的承受能力。”

　　另请参阅

　　尽管转售单位交易量在10月份有所下降，但ERA新加坡研究和市场情报主管黄山庭预计，未能成功申请10月份BTO发售的申请人将在年底庆祝活动后重返转售市场。

　　Wong说：“买家希望避免新BTO单位较长的最低居住期，以及组屋升级者寻求更大的、位于市中心的住宅，这些买家中许多人发现自己在类似规模的私人物业中价格过高，因此市场仍然受到提振。”

　　该月转售物业约60.9%来自非成熟屋苑，其余39.1%来自成熟屋苑。

　　按房型划分，10月份42.7%的销售量来自四居室公寓，其次是三居室（27.1%）、五居室（23.5%）和行政公寓（6.6%）。

　　10月份，一套转售公寓的最高成交价是154万新元，这是一套位于兵营道Pinnacle@ Duxton的五居室公寓。在未成熟楼盘中，伍德兰街82号（Woodlands Street 82）一套1900平方英尺的行政公寓以116万新元的价格转手。

　　十月份，百万元或以上的单位成交价合共103个，占全月转售单位总数的4.8%。Toa Payoh有1800万美元的转售公寓交易，其次是卡兰-黄埔有15笔这样的交易。武吉美拉和皇后镇分别有13宗和12宗这样的交易。

　　PropNex的研究和内容主管Wong Siew Ying说：“在2024年的前10个月，有853套百万美元的转售公寓，比2023年全年创纪录的469套翻了一番。”

　　hutton Asia首席执行官Mark Yip指出，10月份百万美元公寓的数量可能已经企稳。

　　他估计：“百万美元单位的数量可能超过1000套，占市场总成交量的3%至4%。”“利率开始下降，这可能导致对组屋转售单位的需求增加。未来几个月价格可能会继续上涨。”

　　赫顿亚洲预计，到2024年，组屋的转售数量将在2.9万至3万间之间。该机构表示，预计2024年转售公寓的价格将上涨8%至10%。