无论你是房地产投资者还是购房者，了解购房者的需求从未像现在这样重要。

　　由于购房者约占房地产市场的70%，他们是推动房价上涨的人。

　　随着春天的到来，Domain的新研究显示，今天的买家不仅仅是在寻找房子，他们还在寻找一处满足他们独特的世代需求和生活方式偏好的房子。

　　从Z世代到婴儿潮一代，每个群体都在重新定义房产的吸引力，而这一季的关键趋势是“社交关系”。

　　

　　作为进入房地产市场的最年轻群体，Z世代（大约出生于1997年至2012年之间）带来了新鲜的、精通技术的观点。

　　他们中的许多人是首次购房者，毫不奇怪，与老一辈相比，他们有明显的优先事项。

　　Z世代买家被城市中心和充满活力的社区所吸引，这些社区能提供一种社区感。

　　他们想要步行、当地咖啡馆、绿地和公共交通工具。

　　但这不仅仅是为了方便；这一代人渴望联系。

　　他们在寻找可以与志趣相投的人交流的地方，通常更喜欢在促进社交互动的地区的联排别墅或公寓。

　　对他们来说，家不仅仅是一个睡觉的地方——它还是他们生活方式的中心，他们看重靠近工作、社交场所和娱乐场所的地方。

　　希望吸引Z世代的开发商和卖家应该突出当地的便利设施和面向社区的特色，比如联合办公空间、公共花园或附近的社交中心。

　　千禧一代（出生于1981年至1996年之间）现在已经进入了买房的年龄，通常还带着年轻的家庭。

　　虽然前几代人可能只关注面积，但千禧一代优先考虑的是生活方式、灵活性和可持续性。

　　这一群体正在寻找能够适应他们不断变化的需求的住宅-考虑可以从家庭办公室过渡到游戏室或客房的空间。

　　开放式平面图、多功能空间和节能特性是他们的首选。

　　他们被吸引到那些支持平衡生活方式的地区，那里离公园、学校和生活设施很近。

　　社会关系对千禧一代来说也很重要，但更重要的是社区参与——当地的农贸市场、家庭友好型咖啡馆和邻里团体。

　　他们想要成为社区的一部分，分享他们的价值观，无论是可持续发展，健身，还是简单地为孩子提供一个安全和温馨的环境。

　　

　　X一代（生于1965年至1980年之间）通常是成熟的专业人士或企业主，他们经常要承担抚养孩子和照顾年迈父母的责任。

　　对于这个群体来说，理想的家提供了隐私和便利的平衡。

　　X一代买家正在寻找既能为家庭提供充足空间，又靠近学校、购物中心和医疗设施等关键设施的房产。

　　虽然他们重视社会联系，但他们也喜欢隐私感——有后院、安全围栏的房子，有足够的空间招待朋友和家人，而不会感到局促。

　　这一代人还非常关注房地产投资，他们不仅把自己的房子视为一个居住的地方，而且将其视为更广泛的财富积累计划中的一项战略资产。

　　无论是地理位置还是装修潜力，具有价值增长潜力的房屋尤其具有吸引力。

　　婴儿潮一代（1946年至1964年之间出生的人）正处于缩小规模的阶段，或者他们喜欢称之为“缩小规模”，但他们不愿意在舒适或风格上妥协。

　　这一代人正在寻找能够提供高水平生活、维护费用较低的住宅，他们通常更喜欢位于充满活力、人脉广泛的社区的现代公寓或联排别墅。

　　社会关系仍然至关重要，尤其是在许多婴儿潮一代寻求在退休后保持积极的生活方式的情况下。

　　虽然一些老年婴儿潮一代被提供公共设施的开发项目所吸引，如游泳池、健身房和社交俱乐部，在那里他们可以结识新朋友并保持活跃，但几乎所有人都被靠近文化设施、咖啡馆和医疗保健服务所吸引，这使得城市地区和沿海城镇成为受欢迎的选择。

　　婴儿潮一代不太可能在地点上妥协——他们想要离活动地点近一点，但要在一个感觉安全、友好、能满足他们需求的社区里。

　　

　　

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　　在所有世代中，一个明确的主题正在浮现：购房者想要的不仅仅是一栋房子——他们想要一个社区。

　　无论是适合Z世代的繁华城区，适合千禧一代的家庭友好社区，适合X世代的私密互联空间，还是适合婴儿潮一代的时尚、低维护的选择，社交联系的概念都是他们决定的核心。

　　作为一个房地产投资者，你应该寻找一个房子，将继续强大的吸引力，广泛的自住业主和租户。

　　即使你不打算卖掉你的房产，也会是购房者推动与你相似的房产的价值，给你带来你正在寻找的资本增长。

　　展示当地的便利设施、社区参与机会和促进联系的空间将是吸引当今买家注意力的关键。

　　随着我们进入春季及以后，对社会关系的关注似乎将在未来几年塑造澳大利亚的房地产格局。