虽然马来西亚房地产市场采用环境、社会和治理(ESG)实践仍处于起步阶段，但专家对其潜力充满信心。

　　Zerin Properties首席执行官Previn Singhe表示，在监管压力和对可持续发展重要性日益认识的双重推动下，大型开发商和机构投资者正在认真对待ESG。

　　“然而，仍有改进的空间，尤其是在较小的玩家中。

　　他告诉StarBiz:“势头是积极的，但如果围绕ESG的激励和教育得到更广泛的普及，步伐可能会加快。”

　　橄榄树房地产顾问公司首席执行官塞缪尔·谭认为，当地房地产市场对ESG的采用“不平衡”。

　　“总的来说，大城市的新开发项目往往会融入更多的ESG功能，使它们更加环保和可持续。”

　　Tan指出，有关当局一直鼓励在房地产行业采用ESG。

　　“如果回报超过成本，私营部门将采取更高的合规标准，例如吸引要求获得某些绿色认证的跨国公司(MNCs)，或瞄准愿意为环境可持续特征付费的高端买家，这通常会招致更高的初始资本支出。

　　他说:“展望未来，房地产行业在采用ESG方面仍有改进的空间。”

　　第一太平戴维斯马来西亚有限公司(Savills Malaysia Sdn Bhd)董事总经理Datuk Paul Khong说，ESG的主要好处包括能够更好地吸引租户和买家。

　　“企业和投资者，尤其是跨国公司，对符合esg标准的资产的需求不断增长。

　　“采用ESG实践有助于企业在不断发展的可再生能源市场中保持相关性。

　　“开发商们正在努力保持竞争力，并与当前的预期和趋势保持一致。”

　　hong还指出，满足监管期望和吸引重视可持续性的投资者都至关重要。

　　“金融机构也在采用绿色融资方案，为符合ESG要求的绿色房地产产品提供较低利率的融资。

　　“政府正在根据绿色投资税收减免和绿色所得税减免，向开发商提供税收减免或绿色债券。”

　　尽管有很多好处，但专家们一致认为，有效地实践ESG原则也有其挑战。

　　普莱文表示，提高对ESG意识的关键挑战之一是克服可持续发展实践成本更高的观念。

　　“虽然可能会有初始费用，但在节约成本、资产增值和遵守监管方面的长期收益远远大于这些费用。

　　他认为:“需要更多的教育、明确的政策和成功的案例来说明ESG如何随着时间的推移提高房地产价值。”

　　hong强调，可持续材料和技术的高成本可能成为阻碍。

　　“此外，市场对符合esg标准的物业需求良好，但投资级物业的基准与净收益率密切相关，两者必须保持一致。

　　他说:“此外，许多开发商可能仍然担心，由于负担能力，买家可能不会优先考虑可持续性或ESG。”

　　Tan解释说，并非所有的ESG实践都是昂贵的。

　　“通常，更好地了解我们的建筑环境、自然和人类活动是如何相互作用的，这是创建或发展可持续项目的基础。”

　　展望未来，普莱文表示，房地产市场对ESG的采用将继续获得动力，特别是随着监管框架的发展，投资者和租户都越来越重视可持续性。

　　“压力不仅来自政府政策，还来自要求更高ESG合规的全球投资者。

　　“如今，拥抱ESG的开发者正在为自己的长期成功做准备。

　　“随着意识的增强，我们预计ESG与房地产的整合将成为常态，使其成为该行业价值创造的关键驱动力。”

　　鉴于全球变暖等问题及其对环境和生计的负面影响，谭说，最终会有更多的人采取ESG实践，并要求零碳发展。

　　“为了以有意义的方式启动ESG，当局需要通过提供某些形式的激励措施来带头采用这些原则。

　　“这有助于减轻一些沉重的资本支出，这些支出一直阻碍着ESG的采用。”

　　Tan强调，公共部门应带头确保所有新建筑符合esg标准，任何旧建筑的翻新或重新利用都应纳入可持续元素。

　　“这是真正的言出必行。此外，从长远来看，它将节省维护成本。

　　“随着规模经济的建立，在我们的生活中采用绿色能源和技术最终将更具成本效益。”

　　他补充说:“ESG将逐渐成为一种生活方式，而不仅仅是组织炫耀或‘粉饰’其发展的证书或荣誉，以达到营销目的。”

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