佛罗里达州奥蒙德比奇。佛罗里达海岸线的魅力是不可否认的。

　　对许多人来说，拥有一套海滨公寓代表着美国梦——早晨充满了海洋的声音，棕榈树和原始沙滩的风景如画，以及月光下海浪的宁静之美。

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　　然而，对于越来越多的佛罗里达人来说，这个梦想正在变成一场金融噩梦。

　　两年前，艾隆·布莱克（Aairon Blake）从他位于奥蒙德海滩的海洋观察（Ocean Watch）的两居室公寓里被令人惊叹的景色迷住了。

　　“我喜欢它。当你在晚上看到月亮的时候，那真是太棒了。但现在它被污染了。有时会很疼，”他分享道。

　　布莱克和其他许多人一样，没有预见到即将到来的金融风暴。

　　自从布莱克买房以来，他所在的房主协会（HOA）会费飙升了190%，现在每月超过900美元。此外，他还面临总计近2万美元的特殊评估，他的保险费用每年增加1000多美元。

　　托尼·加拉扎是一位经验丰富的房地产经纪人，在佛罗里达州有18年的经验，他证实布莱克的情况并不罕见。

　　“佛罗里达的公寓危机已经有一段时间了，”他断言。

　　加拉扎说，统计数据支持他的说法：公寓价格中位数在过去一年中暴跌了17%，而佛罗里达州中部和南部的活跃公寓上市数量从8,000套飙升至20,000套。

　　结构性担忧的影响

　　三年前，位于瑟夫赛德的尚普兰塔南（Champlain Towers South）共管公寓大楼悲情倒塌，造成98人死亡，也在这场危机中发挥了重要作用。作为回应，议员们要求进行严格的结构检查，并增加了维修资金储备，这增加了共管公寓业主的成本。

　　“所以，所有这些成本现在都落在了公寓业主身上。我们必须吃那个。这是巨大的。我觉得他们没有考虑到这对我们的打击有多大。这很艰难，”布莱克说。

　　布莱克的共管公寓在2022年以30.2万美元的价格购买，现在以19.9万美元的价格出售。

　　“真的，这将是一个卖空的情况。最好的情况是，承受打击，现在真的没有其他选择了。我个人无法继续承担成本，”他承认。

　　对于那些考虑抢购便宜货的人，加拉扎说，你需要查看房屋管理局的会议记录，看看会议上发生了什么，确认里程碑检查已经完成，并为未来的成本做好准备，比如评估和维修。

　　佛罗里达州有超过90万套公寓的楼龄超过30年，12月31日的强制检查期限迫在眉睫。如果不遵守规定，将被处以罚款。鉴于议员们明年才会休假，延期的希望似乎很渺茫。

　　随着佛罗里达人在这个动荡的市场中游弋，曾经的海滨田园诗般的梦想正变得比想象中更复杂、更昂贵。

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