马克斯·弗雷西，当地民主记者

　　

　　近1100个物业已经从斜坡管理覆盖层中移出。

　　在发现一个错误后，尼尔森市议会已经从斜坡危险地图中删除了近1100处房产。

　　此前，一些居民和开发商对地图的准确性提出了质疑，但代表市政委员会的专家为地图进行了辩护，称其“可靠”。

　　斜坡危险图指出可能易受斜坡不稳定影响的地区，并可用于建筑和资源许可程序。

　　误差与坡度角数据的“平滑”有关，而不是基于2008-2015年激光雷达（激光测量）读数的基础数据集本身。

　　11月6日，代表该委员会的专家和一群对该委员会的危险地图提出质疑的开发商在一份联合证人声明中承认了这一错误。

　　这些危险地图是市政委员会对其规划规则进行重大改革的一部分，被称为“29号计划变更”。

　　

　　该市的一些房主报告说，在2022年8月的风暴造成大范围洪水和山体滑坡之后，他们在为房屋投保方面遇到了挑战

　　该计划的改变旨在使整个城市的住房更加密集，同时管理自然灾害带来的风险，但该提议在居民中引起了争议。

　　委员会随后在11月27日给监督计划变更的独立专员的岩土工程回复中建议他们采用修正后的地图，这将使1098处房产完全从斜坡管理覆盖层中移除。

　　没有新的物业被添加到覆盖层中，因为委员会没有范围包括以前未受影响的物业。

　　由于映射变化，碎片溢出叠加中的属性数量增加了72个，另外42个受到碎片和斜坡叠加的影响。这些房产已经被包括在市政委员会的斜坡危险地图中。

　　

　　Tāhunanui滑坡的面积——一个缓慢移动的、活跃的滑坡——没有改变。

　　由于在开发过程中发生了大规模的岩土工程，Bishopdale和Bayview地区的两个大型分区被排除在新地图之外。

　　理事会的环境管理小组经理曼迪·毕晓普（Mandy Bishop）说，开发和完善地图和覆盖层的工作是由技术专家进行的，并经过同行评审。

　　“（修订后的地图）现在正在被考虑作为PC29程序的一部分，委员会对专家提供的技术分析充满信心。”

　　一群开发商在9月份的计划变更听证会上对委员会的危险地图提出了质疑。

　　该组织的顾问、资源管理律师奈杰尔?麦克法登（Nigel McFadden）当时曾表示，支撑易感性叠加的报告从根本上“存在缺陷”。

　　在听证会上，他敦促委员们扔掉这些地图，并要求委员会“妥善处理”。

　　但代表该委员会的高级地质学家丹·钱伯斯（Dan Chamberose）回答说，基础报告是“可靠的”，并且经过了“重要的”审查过程。

　　

　　这些地图是该市备受争议的规划规则改革的一部分

　　此后，代表开发商集团的专家一直在与委员会的专家举行会议，试图在委员们审议之前解决他们的担忧。

　　他们认为，除了目前的两个地区之外，还应该从地图上删除其他经过岩土工程的发达地区。

　　他们自己对斜坡灾害测绘中使用的地貌学方法的分析也发现了他们认为存在广泛“错误和不一致”的地方。

　　但在这两种情况下，该委员会的专家都不同意，并表示地图现在“足够准确”，符合其预期目的。

　　如果通过计划变更过程采用地图，则需要另一次计划变更来更改它们。

　　在规划中包括危险图的方法旨在为规划使用者和财产所有者提供确定性。

　　在9月份的听证会上，一些居民还声称他们的房产不应该被包括在覆盖层中，因为他们最近的岩土工程报告显示他们的土地是稳定的。

　　在1:5000的比例下，由于成本和检查数千个单独地点的实用性，没有在逐个房产的基础上分析斜坡危害。

　　据称，通过计划变更程序通知的危险地图草案，通过加大获得保险的难度，“冷却”了该市的房地产市场。

　　保险委员会否认了这一说法，并表示，委员会地图只是确定财产风险状况时使用的众多因素之一。

　　

　　近1100个物业已经从斜坡管理覆盖层中移出

　　2021年测绘的危险信息，在2022年8月的风暴之后进行了小幅调整，已用于通知计划变更地图，目前包括在物业的土地信息备忘录（LIM）报告中。

　　拟议的危险地图本身不包括在lim中。

　　毕晓普说：“委员会正在确保我们有一致和最新的测绘和信息，用于LIM的目的。”

　　“这是一个持续的过程，受制于不断的变化和完善，[计划变更29]中的地图是该过程的一部分。”

　　自然灾害委员会还将网站访问者引导到寻找山体滑坡危险的纳尔逊委员会的原始草案地图上，该草案仍在最终确定中，并已通过计划变更过程进行了修改。

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