三名婴儿潮时期出生的房主告诉BI，他们想要缩小规模，但找不到合适的选择。

　　多年来，房价上涨导致他们的房屋净值大幅增加。

　　但不断上涨的房价也让人们更难找到负担得起的养老房。

　　由于许多婴儿潮一代的房主希望兑现他们的房屋净值并缩小规模，一些人正在努力解决合适房屋短缺的问题。

　　由于抵押贷款利率和住房成本居高不下，而且库存——尤其是可负担和可购买的住房——稀缺，越来越多的老年房主选择不买房。一些人只是找不到合适的房子，让他们有足够的现金退休，而另一些人只是觉得在住房和借贷成本如此之高的情况下，缩小规模不是一个明智的金融举措。

　　金·凯斯（Kim Cayes）是那些感到被困住的婴儿潮一代中的一员。这位67岁的老人一直指望卖掉她在新泽西州帕西帕尼的四居室房子，以帮助自己退休后维持生计。

　　她在接受《商业内幕》采访时表示：“我的计划是：把我能存的都存起来，等我退休了，搬到便宜的地方，用我房子的股权现金买房，以降低成本。”

　　2000年离婚后，凯斯以24.5万美元的价格买下了她的房子。她又增加了一处主要的房屋，并从新泽西州飙升的房价中受益——根据《商业内幕》（Business Insider）查阅的文件，这栋房子最近的估价接近70万美元。

　　但是Cayes，现在已经从公司通讯部门半退休了，他不再有兴趣离开泽西北部去一个更便宜的地方。她的三个成年子女中有两个和她住在一起，她不想离开她的社区。

　　她说：“我不愿意搬到别的地方，留下一个孩子，因为没有结婚，我的孩子是我的全部。”“尤其是随着年龄的增长，你需要一个人际网络。”

　　凯斯正在寻找一套价格在40万至45万美元之间的单层住宅。但她一直没能找到合适的工作。她说，她看过的房子需要大量的工作，而且不在熟悉的社区。

　　Cayes说：“想到我将在一个比我所经历过的更糟糕的情况下度过我生命的最后几年，这真是令人沮丧。”“尤其是当我的朋友们都和他们的配偶在世界各地旅行，并不断在Facebook上发布他们在哪个国家的时候。”

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　　金·凯斯（Kim Cayes）位于新泽西的四居室住宅最近被估价近70万美元。

　　一些有能力住在自己家里的婴儿潮一代不想承受裁员带来的成本和可能的压力。即使是那些仍在偿还房屋贷款的人，他们的抵押贷款利率也往往比现在在市场上能得到的利率低得多，徘徊在6.5%左右。离开熟悉的家和社区可能会让人情绪低落。

　　71岁的多萝西·利波文科（Dorothy Lipovenko）和她的丈夫很喜欢这座位于蒙特利尔一个交通便利的社区的独户住宅，他们在这里住了近25年。但在他们所在的地区，缩小住宅面积的选择似乎仅限于昂贵的新公寓和需要大修的老房子。利波文科不想住在没有绿色空间的现代公寓里，但她也不想承担家庭装修项目。

　　“这变成了一种横向的财务变动，这就是我们说‘不’的原因，”她说。“裁员是一项浩大的工程，从生理上和心理上都是如此，一对一的交易毫无意义。”

　　理想情况下，Lipovenko和她的丈夫会搬到一个更小的单层房子里——她说她梦想着一个莱维敦风格的郊区住宅。

　　“这不仅仅是放弃财产，进入一个更小的空间；它正在缩小很多东西，以适应新的思维方式，”她说。“我只是无法想象我和丈夫在一个小公寓里度过我们生命的最后几十年。”

　　现年60岁的安德里亚·S （Andrea S.）已经住在加州谢尔曼奥克斯（Sherman Oaks）的一套单层初始住宅里，非常适合退休人员居住。但为了保护隐私，安德里亚要求部分匿名，她不确定自己是否能负担得起住在里面的费用。

　　1994年，这位前经纪人兼制片人和她的前伴侣以24.5万美元的价格买下了她的两居室平房。从那以后，她就一直住在这所房子里，没有做过任何重大的改进，她和一个室友一起分担账单。据《商业内幕》（Business Insider）查阅的Zillow估算，这所房子现在的价值约为130万美元。

　　“我很幸运能拥有这栋房子，”她告诉《商业内幕》。“我只是讨厌这个事实，房子基本上就是我的养老基金。”

　　安德里亚的收入低于她目前的预期——自2021年她在一场车祸中头部受伤以来，她一直在努力工作。她说，与此同时，疫情和好莱坞作家的罢工扼杀了她的一些项目。与此同时，她将近75年历史的房子的维护和维修费用令人望而生畏：暖通空调系统需要更换，游泳池和大院子的维护费用昂贵，而且需要耗费大量能源。

　　她说：“如果我找不到一份足以支付账单的工作，那么我就必须考虑是否要卖掉房子。”

　　但她担心，在一个像她这样舒适、适合步行的社区里，她可能找不到一套负担得起的房子，尤其是在合理的预算下。车祸发生后，她放弃了开车，想继续住在一个有公交通道和步行即可到达杂货店的地方。此外，她还担心如果卖掉房子，她需要支付的资本利得税。

　　“我现在意识到，在60岁的时候，所有的事情都让你很容易受到伤害，尤其是当你是一个没有生活伴侣的女人的时候，”她说。

　　安德里亚和她的朋友们开玩笑说，他们梦想着一起在英国海滨小镇艾萨克港退休——这里是21世纪初电视剧《马丁医生》中田园诗般的场景。

　　“你在镇上找一间漂亮的小别墅。他们没有大院子。走出家门，你会看到可爱的英国海岸线。”“听起来不错。”

　　你是在为缩小规模而挣扎，还是在找一个合适的家养老？你是否受到退休住房成本的影响？请通过erelman@businessinsider.com与本记者联系。