澳大利亚统计局(ABS)的最新借款统计数据显示，投资者借款已升至两年多来的最高水平，因为投资者以比自住业主更强劲的速度重返房地产市场。

　　6月当季，投资者融资增长30.7%。官方数据显示，在2023-24财年，不包括再融资，向投资者提供的贷款增至1179亿美元。布里斯班、珀斯和阿德莱德推动了最近的大部分增长，而墨尔本和霍巴特则是拖累，悉尼则处于中间位置。

　　澳大利亚统计局金融统计主管Mish Tan表示:“8月份，投资者贷款的增长继续超过自住业主贷款的增长。”

　　毫无疑问，过去四年的“大流行繁荣”是由自住业主推动的。

　　虽然不乏想买房的投资者，但历史总是告诉我们，购房者受到各种动机的驱动，比如想拥有自己的房子，想住在自己风格和选择的房子里。从情感的角度来看，他们将比务实得多、在某种程度上受收益驱动的投资者付出更高的代价。

　　因此，在那个繁荣时期，投资者被排挤出了市场。

　　这可能只是一个暂时的阶段，由于长期的高利率、住房负担能力的急剧下降、生活成本的压力以及市场上待售房产数量的增加，房地产市场已经趋于平稳。这导致了购房信心的下降。

　　由于对利率的关注如此之多，购房者活动有所缓和，但随着越来越多的人猜测利率已经见顶，下一步将会下降，购房者活动的减弱可能是暂时的。

　　我们还看到进入市场的房产数量有所增加。

　　虽然这在春季销售季节并不罕见，但越来越多的证据表明，在增加的房源中，很大一部分是遭受严重抵押贷款压力的房主，迫使他们出售房产。

　　据报道，在过去的一年里，有超过2万名昆士兰人出售了他们的房产。

　　当我们环顾全国时，我们发现市场情况因地区而异。

　　东南昆士兰、西澳大利亚和阿德莱德等市场的房价仍在上涨，而其他大多数市场的房价则在下跌。

　　这在很大程度上与人口流动有关。显而易见的是，许多买家正在等待利率的首次下调。

　　有很多猜测和看法认为，现在是降息的合适时机，这就是为什么我们目前在媒体上看到如此多的讨论。

　　主要经济学家的共识是，有可能在圣诞节前降息，但最有可能在明年2月，到2025年总共会有4次0.25%的降息。

　　当然，人们相信，这些利率下降将重新点燃房地产市场，因为供求基本面仍坚定地倾向于价格进一步上涨。

　　因此，在下一波价格上涨之前，投资者有一个短暂的时间窗口，可以利用当前更有利的条件，在来自自住业主的竞争较少的情况下锁定他们的房地产投资。

　　再说一次，房地产成功的关键是去人口增长的地方。用理智而不是用心去买，这往往意味着避免购买离你居住地很近的投资，而选择那些能提供最高收益和最佳资本增长的投资。