关键的外卖

　　经济形势正在加深澳大利亚老年人和年轻人之间的经济差距。

　　然而，有了战略性的财务规划和前辈的经验教训，澳大利亚的年轻人可以应对这些挑战，积累长期财富。

　　代际财富和住房负担能力之间的动态关系将继续影响澳大利亚的房地产市场。

　　近年来，生活成本危机占据了新闻头条，通货膨胀、利率上升和经济不确定性收紧了家庭预算。

　　但并非每个人都受到同样的影响。

　　当许多年轻的澳大利亚人面临着越来越大的财务压力时，许多年长的澳大利亚人仍然在自由地消费，最终享受着多年勤奋的财务规划和对他们有利的房地产市场的成果。

　　

　　一方面，房租飞涨、食品价格上涨以及许多澳大利亚年轻人负担不起的房地产市场是一场“完美风暴”。

　　然而，另一方面，许多在房屋中拥有大量资产的澳大利亚老年人正在调整规模，许多人在不需要贷款的情况下购买新房。

　　事实上，根据PEXA的数据，在2023-2024年，超过43%的房屋是无债务购买的。

　　这确实显示了澳大利亚老年人的财务实力，他们不仅没有抵押贷款，而且还受益于储蓄利率的提高。

　　但这不仅仅是财产的问题。

　　CBA报告称，18岁至29岁年龄段的人在过去一年里削减了2%的支出，而30岁至39岁年龄段的人削减了约1%的支出。

　　相比之下，老年人群的支出增长速度远远快于通胀率，60至69岁人群的支出增长3.9%，70岁以上人群的支出增长7.7%。

　　

　　1. 活套无贷款:

　　根据澳大利亚统计局的数据，超过80%的65岁及以上的澳大利亚人完全拥有自己的房子。

　　这显然消除了最大的生活成本压力之一，抵押贷款，并腾出钱来自由支配。

　　2. 更高的储蓄利率：

　　经过多年微不足道的回报，退休人员和储蓄者终于从更高的利率中获益。

　　定期存款和现金储蓄账户的回报率高达4-5%，为许多澳大利亚老年人提供了可靠的收入来源。

　　3. 节俭的基础：

　　老一辈人是在储蓄而不是赊账的文化中长大的。

　　总的来说，他们有保守的理财习惯；而且没有过度依赖债务，这使他们在今天的经济中处于有利地位。

　　4. 领取退休金：

　　在过去的二十年里，退休金余额大幅增加，目前65-74岁的澳大利亚人的退休金余额中位数超过40万澳元。

　　再加上政府的养老金，许多澳大利亚老年人有一个稳定的财务基础。

　　总的来说，澳大利亚的老年人处于相对财务自由的状态，而年轻一代却在努力解决限制他们积累财富能力的问题。

　　飞涨的租金：过去几年，澳大利亚许多城市的租金都经历了两位数的增长，远远超过了工资的增长。

　　住房负担能力：几乎所有首府城市的房价都在飙升，这实际上使澳大利亚许多年轻人无法实现拥有自己房子的梦想。

　　债务成本：高利率使得偿还抵押贷款的成本更加昂贵。

　　工资停滞不前：尽管我们最近经历了停滞，但“实际工资增长”（剔除通胀后）一直微乎其微。

　　

　　澳大利亚老年人的经济实力正在推动房地产市场的代际变化。

　　事实上，根据PEXA的数据，无债务购买者的比例比以往任何时候都要增长，而澳大利亚老年人购买房产的比例继续上升。

　　这些买家往往出价高于需要融资的年轻买家，尤其是在非常理想的地段。

　　有趣的是，更多成熟的买家正在购买第二套住房，或者搬到生活方式丰富的地区，如阳光海岸、黄金海岸和维多利亚地区。

　　这些移民进一步推高了这些地区的房价，并对试图在市场上站稳脚跟的年轻买家产生了连锁反应。

　　与此同时，“父母银行”正在帮助更多的年轻买家进入房地产市场，这再次造成了来自拥有大量房产的家庭和没有房产的家庭之间的差距。

　　虽然两代人之间的经济差距听起来确实令人沮丧，但年轻的澳大利亚人可能想从他们的同龄人那里学到一些东西：

　　1. 尽早持续投资：

　　几十年来，澳大利亚老年人一直受益于投资的复合回报。

　　尽早开始投资，即使是小额投资，也会产生长期的影响。

　　2. 强调公平的建立；

　　拥有自己的房子是一个重要的财富积累策略。

　　如果你买不起你想住的房子，可以考虑租房投资——换句话说，在你想住的地方租房，但只在你能负担得起的地方租房。

　　3. 使收入来源多样化：

　　寻找产生被动收入的方法，比如通过投资股票、etf或副业。

　　4. 具备财务知识：

　　了解如何预算、储蓄和投资将为你的财富增长打下坚实的基础，并避免许多澳大利亚年轻人所经历的财务挑战。

　　当前的经济环境并没有平等地影响所有澳大利亚人，代际财富动态正在影响澳大利亚人的消费方式和房地产市场本身。

　　当许多人想知道房地产价值如何持续上涨时，2025年将有几个因素推动价格上涨，包括：

　　富有的买家，包括拥有大量股权的小公司，进入市场。

　　妈妈和爸爸的银行帮助他们的孩子和孙子购买房产。

　　一些买家搬到更便宜的地方，或者买公寓或联排别墅，而不是房子。

　　越来越多的年轻人开始进行再投资。