投资者正继续加速重返房地产市场，其增长速度超过自住业主和首次购房者。

　　过去一年，房地产投资者没有理会更高的利率，6月份投资者住房贷款价值同比增长30%。

　　澳大利亚统计局(ABS)周五(8月2日)公布的数据显示，6月份新增自住贷款的价值增长了0.5%，达到182亿美元，而新增投资者贷款的价值在当月飙升了27%，达到110亿美元。

　　在过去一年中，新投资者贷款的价值飙升30.2%，是自住业主贷款价值(13.2%)的两倍多，而首次购房者贷款的价值仅较上年同期增长3.4%。

　　私人信贷投资管理公司Vado private的创始人兼董事西蒙?阿拉杰(Simon Arraj)表示，首次购房者正被高价挤出市场，但追求资本增值的投资者基本上没有受到影响。

　　阿拉杰表示:“尽管现金利率自2022年初以来已上升4.25个百分点，但投资者仍在大量投资于实体建筑。”

　　“尽管如此，随着澳大利亚经济放缓和高利率对经济的影响，房价可能会从创纪录的水平上巩固。”

　　在过去的12个月里，全国平均工资上涨了56,357美元，每天增加154美元，尽管现金利率处于2011年11月以来的最高水平。

　　目前，澳大利亚自住业主的平均抵押贷款为636,597美元，创历史新高，并将随着主要州的房地产价格继续上涨。

　　新南威尔士州在贷款规模方面处于全国领先地位。在过去的12个月里，新南威尔士州的自住业主和投资者的平均贷款规模仍然最高。今年6月，自住业主的房价上涨至780,000美元，投资者的房价上涨至818,000美元，而澳大利亚的房价为636,600美元，维多利亚州为604,300美元，昆士兰州为599,300美元，新南威尔士州为545,800美元，西澳为566,700美元，塔斯马尼亚州为467,500美元。

　　RateCity.com.au的研究总监Sally Tindall说，随着主要首府城市的房价继续飙升，新自住业主的平均贷款规模又创下了历史新高。

　　“在全国范围内，在过去的12个月里，新的自住业主抵押贷款平均每天上涨154美元，如果加上利息成本，30年期的抵押贷款基本上可以翻倍，”她说。

　　“在西澳大利亚州，自住业主的平均新抵押贷款比12个月前多了近10万澳元，每天增长了惊人的257澳元。

　　“难以置信的是，这是在现金利率上升的压力下发生的。

　　“虽然在主要首府城市的激烈拍卖中，似乎不乏准备提高出价的买家，但许多潜在的首次购房者却被利率和房价上涨的双重打击束缚住了手脚。”

　　与此同时，自住者首次购房者的抵押贷款数量保持中性，6月份仅为9,947笔。

　　廷德尔女士说:“自加息开始以来，这一数字仅一次突破了1万大关，这与2021年1月首次购房者数量的最新峰值相去甚远，当时为自住业主提供了超过1.7万笔首次购房者抵押贷款。”

　　6月份，选择固定利率的新贷款和再融资贷款比例达到2.6%。虽然这只是2021年7月峰值时的一小部分，当时46%的新贷款和再融资贷款选择固定利率，但这是自去年9月以来的最高固定利率水平。

　　澳大利亚统计局最近的数据显示，在2024年3月这个季度，澳大利亚家庭净财富达到创纪录的16.2万亿澳元，其中房地产资产达到创纪录的11.0万亿澳元，这反映了澳大利亚人对房地产的热爱。住宅房地产占家庭财富的比例为67.9%，高于2020年12月的61.7%。

　　近年来，推动家庭财富增长的主要因素是不断上涨的房价。

　　住房行业协会经济学家莫里斯·塔邦(Maurice Tapang)表示，自2024年初以来，用于购买和建造新房的贷款数量一直在稳步增长，基数非常低。“在9个月没有利率变化之后，市场信心似乎正在企稳。”

　　与上一季度相比，2024年6月季度为购买或建造新房发放的贷款数量增加了9.2%。“这个季度的增长是广泛的，所有州在2024年6月季度发放的新房贷款都比3月季度多。“贷款增加的部分原因是首次购房者重返市场。“与第三季度相比，2024年第一季度发放给首次购房者的贷款数量增加了5.8%，这表明建筑活动正处于或接近本轮周期的低谷。”

　　条问答

　　哪些买家在推动澳大利亚房地产市场?

　　过去一年，房地产投资者没有理会更高的利率，6月份投资者住房贷款价值同比增长30%。澳大利亚统计局(ABS) 8月2日发布的数据显示，6月份新增自住业主贷款的价值增长了0.5%，达到182亿澳元，而新增投资者贷款的价值在当月猛增了27%，达到110亿澳元。

　　新房贷款在增加吗?

　　与上一季度相比，2024年6月季度为购买或建造新房发放的贷款数量增加了9.2%。这个季度的增长是广泛的，所有州在2024年6月季度的新房贷款都比3月季度多。