最近几周，在与潜在客户交谈时，我注意到一些有趣的事情。

　　更具体地说，那些现有的房主，可能有一个或两个投资物业。

　　在大多数情况下，他们的住房表现强劲，但在许多情况下，他们的投资房产表现不佳，在某些情况下，甚至落后了。

　　这让我思考，“为什么这种情况经常发生?”

　　在我看来，虽然在购买房产时可能有很多因素需要考虑，但许多投资者似乎忽视了一些基本的基本面。

　　有趣的是，这与大多数投资者在买房时寻找的基本面完全相同，但当他们以某种方式投资时，他们的做法就不同了。

　　如果他们采取类似的方式购买他们的房子，他们可能会在财务上处于更好的地位，可能会积累更多的财产，因此更多的财富。

　　那么，有哪些基本原则被忽视了呢?

　　

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　　content=" 2019-09-06 t13:53:23 z " />为什么大多数人的房子比他们的投资物业表现更好

　　

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　　最近几周，当我和潜在客户坐在一起时，我发现了一些有趣的事情。他们的家表现得很好

　　大多数情况下是这样，但在许多情况下，他们的投资物业一直在挣扎，在某些情况下，甚至落后了。这让我思考，“为什么这种情况经常发生?”那么，有哪些基本原则被忽视了呢?——更多信息请访问:https://propertyupdate.com.au/ Rated as World

　　我的第一号物业博客

　　如果你正在寻找房地产和财富创造的方向、确定性和财富产生结果，为什么不让我在大都会的团队讨论你的选择:https://metropole.com.au/enquiry/”>

　　我总是主张在需求远远大于供应的地方买房。

　　这就是为什么我们青睐较大的首府城市，那里有大量的大型就业中心，可以创造数以万计的就业机会。

　　这反过来又创造了更大的住房需求，因为大多数人都希望住在离工作地点尽可能近的地方，避免长途通勤。

　　这就是为什么我们青睐悉尼、墨尔本和布里斯班的内环到中环郊区。

　　同样重要的是，你还会注意到，实际上没有空置的地块可供建设或开发。

　　投资房地产的首要规则是找对地点，因为它将完成80%的繁重工作。

　　然后，当挖掘更深一层时，在该位置找到合适类型的财产也同样重要。

　　最近一段时间，我们市中心的公寓供过于求。

　　许多投资者忽视了这些基本面因素，转而考虑现金流或税收优惠等次要因素，并为此付出了沉重的代价。

　　在房屋和土地配套的地区也是如此，在土地供应高的地区，这些地区的表现也不佳。

　　如果你以100万美元的价格购买了一处房产，该房产的哪些部分正在增值?

　　可能100%的被调查者都说土地，他们是100%正确的。

　　另一个重要的基本原则是理解土地将会增值，因为我们关注的不是房子下面土地的大小，而是土地的价值。

　　同样重要的是理解所有类型的财产都有一个“内在”的土地价值。

　　如果我们刚刚花100万美元购买的房产是一栋房子，我想知道土地的价值是多少，并确保它至少大于购买价的50% - 60%。

　　我知道在布里斯班，如果一笔100万美元的交易，我们希望确保土地价值至少在70万到80万美元之间。

　　如果是在远郊的房子和土地组合，你经常会发现房子的价值超过了土地的价值，这意味着你的资产的最大部分正在贬值或失去价值。

　　将这一原则应用于单位可能会有点棘手，然而，你可以想象，一个由6或12套公寓组成的精品综合体，每个单元的土地价值要高于一个有300套公寓的综合体。

　　

　　现在我们已经做好了80%的蛋糕，我们可以把注意力转向糖衣了。

　　这可以由许多成分组成:

　　顶尖商学院

　　医院

　　大学

　　生活方式区/可步行性

　　公共运输

　　为了让糖霜尝起来更甜，你需要用到所有的配料。

　　购房者明白这一点，因为他们不想在居住地点上妥协，但投资者愿意破例。

　　我经常听到投资者说，我之所以投资“郊区A”，是因为那里有一所新的大学/火车线路/医院——这些都是曾经的东西。

　　虽然它可能有一个或两个其他成分，但它并不包括绝大多数。

　　作为投资者，要像购房者一样行事，不要违反规则。

　　与“必备”清单同样重要的是，要有一个“不买清单”。

　　再一次，购房者非常善于坚持，但在投资时往往会忽略这一点。

　　我敢肯定，不是只有我一个人说，我不会考虑住在繁忙的主干道和铁路线上，也不会倒车。

　　我也不会考虑那些正在建造公寓或有可能在我周围建造公寓的房产。

　　我也不需要处理洪水和雨水的麻烦。

　　我相信你还能想到很多其他的事情来添加到列表中。

　　简而言之，你希望有尽可能多的人想要购买或租赁你的房产，这是高需求的另一种说法。

　　如果你开始在主干道或洪水泛滥的地区买房，你就会排除许多买家或租户，也不会获得高于平均水平的回报率，从而更快地积累财富。

　　

　　如果你正在投资房地产，也许你应该开始从购房者的角度看问题。

　　和我坐在一起的许多人，他们的房子的增长速度比他们的投资房产快3到4倍。

　　这是我现在经常遇到的问题。

　　他们没有坚持一些非常基本的基本面，而是被媒体的头条新闻牵着鼻子走，追逐现金流或所谓的“房地产专家”的意见。

　　通常，他们关注的是短期需求或理想的潜在解决方案，而对长期购买做出草率的决定。

　　如果他们坚持自己的直觉，加强他们已经知道的东西，他们增加财富的机会将会大得多。