伦敦金丝雀码头区将向美国投资巨头阿波罗（Apollo）借款6.1亿英镑（10亿新元），以偿还未来两年到期的债券，此举提高了其融资成本，但消除了近期再融资风险。

　　自Covid-19大流行以来，业主金丝雀码头集团（CWG）面临着挑战，因为不断变化的工作模式已经将包括汇丰银行在内的伦敦东部商业区的主要办公租户赶出。

　　CWG在周二（12月10日）宣布的交易中表示，这笔贷款是由Apollo Global管理的客户和基金担保的，抵押是CWG 120万平方英尺零售投资组合中的大部分。所得款项将用于偿还2025年和2026年4月到期的债券。

　　阿波罗贷款的条款尚未披露，这将意味着该地区的利率更高，因为它偿还的是在利率低得多的时候购买的债券。然而，这使得CWG在2028年之前没有重大的再融资。

　　CWG表示，此次再融资显示出贷款人对该地区的大力支持。

　　将偿还的债券利率分别为2.625%和1.75%，远低于当前的行业融资成本。

　　全球房地产公司都受到了挤压，它们不得不以如今更高的融资成本为疫情前达成的债务再融资。

　　尽管如此，阿波罗交易还是减轻了CWG的一些压力。上个月，其主要支持者之一布鲁克菲尔德（Brookfield）与CWG达成了9亿英镑的融资支持协议，以备其在偿还2025年、2026年和2028年的债券时需要帮助。

　　CWG首席财务官Becky Worthington在一份声明中表示：“我们在过去12个月里获得了大量融资，与阿波罗的最新交易证明了这一提议的实力以及我们在金丝雀码头的表现。”

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　　该公司在4月份的年度业绩中表示，金丝雀码头金融区的房地产价值在2023年下降了12亿英镑，主要是办公楼的价值下降。

　　据路透社报道，CWG正在考虑将空置的办公空间改造为其他用途，包括酒店。其最大的租户之一摩根大通（JPMorgan）正在考虑为其位于伦敦的欧洲总部提供各种选择，可能包括新建一座塔楼。

　　阿波罗是全球最大的非银行贷款机构私人信贷提供商之一。过去10年，非银行贷款机构填补了银行的空缺，向风险更高的借款人提供贷款，从而蓬勃发展。路透