政府将于本月推出近九千个按订单建造的公屋单位，这是首批采用全新分类框架的公屋单位。

　　新建组屋将分为标准组、高级组和优质组三组，实行分级买卖限制和不同的补贴。

　　BTO单位以前分为成熟屋苑或非成熟屋苑。成熟的屋苑，开发时间较早，位置较好，设施较多，往往更受买家欢迎，那里的公寓价格反映出更高的需求。成熟楼盘的卖家在转售中获得了更大的收益，对这些业主造成了相当大的“彩票效应”。

　　在2023年的国庆集会演讲中，前总理李显龙宣布了新的BTO框架，旨在确保负担能力，并限制快速上涨的公共住房转售价格。

　　在新框架下，严格的转售条件和补贴回收到位，以减少“彩票效应”。

　　政府将为价格较高的Prime和Plus公寓发放更多补贴，部分补贴将在转售时收回。

　　Plus和Prime公寓在转售和出租方面有更严格的限制。现时业主可出售物业的最低占用期由现时的五年延长至十年。

　　此外，单位只可转售给符合建屋发展局(建屋发展局)居留权资格条件的买家。这将Plus公寓的转售市场限制在收入不超过1.4万新元的买家。转售优质公寓的家庭收入上限为1.4万新元，单身人士收入上限为7000新元。

　　高级单位和优质单位的业主不允许将整个单位出租，但可以出租闲置的房间。

　　另请参阅

　　更多的

　　PropNex首席执行官Ismail Gafoor表示，更长的MOP和更严格的转售条件将有助于减轻转售市场的“彩票效应”，并阻止申请人在申请BTO公寓时采取投机心态。

　　整套出租的禁令也让屋主无法从出租组屋中赚取可观的收入。最新数据来自SRX和99。co的数据显示，8月份组屋租金持平，较上月下滑0.4%。整体租金较去年同期上涨4.2%，其中成熟屋苑上涨4.5%，非成熟屋苑上涨3.9%。总体而言，组屋租金与私人住宅市场租金同步上涨。

　　对转售的严格限制是为了“向新加坡人强调，公共住房主要是作为一个长期的家”，OrangeTee集团的首席研究员和策略师Christine Sun说。

　　“他们还想阻止新加坡人把他们的公寓用作投机投资或(把它们当作)短期资产。靠近捷运站、顶级学校和基本设施的房产往往具有更高的转售价值，导致买家在MOP之后不久转售他们的公寓。

　　虽然高级公寓和优质公寓有许多限制，但标准公寓的销售条件仍将与迄今为止提供的条件相似。标准单位也将占供应的大部分，大致相当于所谓的非成熟屋苑单位。

　　ERA新加坡首席执行官Eugene Lim预计，由于标准公寓对预算紧张的买家具有吸引力，因此需求将保持不变。

　　“转售限制(特级和优质公寓)可能会让一些在黄金地段或理想地段寻找住房的购房者望而却步。因此，我们预计这些主要地区对现有转售公寓的溢出需求会增加，这可能会推动这些地区公寓价格的上涨，”他补充说。

　　在10月份推出新的BTO之前，转售价格一直在加速上涨，第二季度上涨2.3%，第三季度又上涨2.5%。政府已经采取行动，通过收紧贷款限制，遏制组屋转售价格的上涨。

　　“假设你在31岁时买下了这两套公寓中的任何一套。算上4年的建设期，入住时35岁;而45岁之前你可以在转售市场上转售公寓。这样，你最多只有20年的期限来申请下一笔住房贷款。”

　　“对于你的下一次房产购买，与30年的期限相比，20年的期限可能意味着更少的住房贷款量或更高的月供;而且你可能需要支付更多的现金。这可能会影响你未来升级到行政公寓或私人房产的计划。”

　　Lim还指出，如果在10年MOP期限内离婚，任何一方都不允许拥有物业的所有权，该单位将不得不以“可能基于最初的BTO购买价格减去收购成本”的价格交还给组屋发展局。

　　成熟和不成熟的分类最早出现于1992年，当时公共房屋的发展取决于土地的供应。

　　最早兴建的屋苑包括宏茂桥、佳门地、海涌和实龙岗等，并被指定为成熟屋苑。后来开发的曹竹岗、裕廊西、盛康和兀兰的项目被指定为未成熟的屋苑。

　　但随着非成熟庄园的发展，两种类型之间的差异变得不那么明显，较新的庄园拥有发达的基础设施和更好的设施。

　　市场观察人士预计，Prime类别将包括属于现有黄金地段住宅(PLH)模式的公寓。这些公寓位于市中心或附近，设施和交通枢纽，可能拥有良好的景观。第一个项目将是卡兰-黄埔地区的克劳福德高地。未来在草皮城(Turf City)和大南部海滨(Greater Southern Waterfront)开发的新楼盘也可能包括优质公寓。

　　在过去的楼宇规划框架下，公屋单位主要分布在嘉兰/黄埔、皇后镇和武吉美拉等地。

　　此外，公寓很可能位于城市边缘地区，或者“在郊区的非常好的地点，在那里，项目距离一系列便利设施和捷运站都在步行距离之内”，Gafoor说。

　　新框架还为单身人士提供了更多选择，这一人群进入公共住房市场的机会有限，家庭和年轻夫妇在公共住房市场享有优先权。

　　合资格的首次单身申请人现在可以:(a)在所有地点购买标准、高级和优质类别的新两室弹性单位;(b)在转售市场购买任何大小的标准或加号单位(3Gen单位除外);(c)在转售市场购买一套两室的弹性优质单位。

　　在此之前，单身人士只能申请一套未成熟楼盘的两居室弹性公寓。

　　组屋发展局还将调整首次申请者的单位分配配额、投票机会和各种优先计划。

　　以前适用于非成熟屋苑单位的参数现在将适用于标准单位，而以前适用于PLH单位的条件现在只适用于优质单位。