媒体对房地产市场和澳大利亚住房危机的关注往往是一波三折的。

　　不断重复同样的问题可能会让观众感到疲劳，所以在最近的一段时间里，我们看到了今年对奥运会和一些国际赛事的大量关注。这转移了人们对住房危机的关注。

　　然而，危机仍在继续。

　　虽然查询物业或参观物业的人数有所减少，但买家的实际人数仍然非常多，超过了市场上待售物业的数量。

　　这就是为什么我们看到澳大利亚大部分地区的房地产价格持续上涨，尽管速度较低，我们发现借更多的钱来支付更高的房地产价格的能力当然受到人们收入的限制。

　　人们有能力借到足够的钱来购买房地产，这也给租赁市场带来了一个巨大的问题。

　　在2022年5月利率开始上升之前，在澳大利亚818个郊区买房比租房便宜，约占全国住房市场的30%。

　　在单间市场，48%的郊区房价对买家来说更便宜。然而，随着利率的上升，房价急剧下降，现在澳大利亚只有11%的郊区买房比租房便宜。

　　这意味着，由于租房比买房便宜，迫使更多的人回到租房市场，从而给租房市场带来了更大的压力。

　　从表面上看，人们会认为租金上涨得很快。在大流行之前的四年中，全国租金每周仅增加25美元。自疫情开始以来，澳大利亚各地的租金平均每周上涨200美元。

　　虽然获得投资贷款的人数有所增加，但与需求相比，这仍然只是沧海一粟。

　　虽然联邦政府的住房政策主要是为了提供更多的住房，但历史将告诉我们，大多数住房将由自住业主占用。

　　实际上，没有任何政策来增加出租物业的供应。

　　住房政策可能最终——在未来10年左右——缓解自住者住房供应不足的问题，我们可能会看到租金危机在未来很长一段时间内持续下去。

　　与自住买家市场类似，租金增长开始放缓，原因很简单，因为每个人从工资中支付租金的额度是有限的。

　　大多数房东的收入都有了可观的增长，这使得他们的年回报率达到了我几十年来见过的最高水平。如果再加上收入回报和资本收益，那么房地产投资在过去几年里一直表现出色，作为澳大利亚人创造财富的基础，它不仅是最安全的投资，而且是最好的投资之一。

　　租金价值的增长与每个地区的人口增长密切相关。

　　在澳大利亚的一些市场，如墨尔本和塔斯马尼亚，我们现在看到租金增长大幅减速，而其他地区的租金增长仍然非常强劲。

　　这提醒我们，在哪里购买仍然是投资回报最大化的最基本考虑因素。

　　例如，黄金海岸的租金增长非常强劲，现在被评为最难以负担的租赁住宿城市，这在很大程度上是因为黄金海岸在过去几年中一直是昆士兰州最大的人口增长中心。

　　因此，当考虑在哪里投资时，明智的做法是看人口增长最快的地方，因为那里必然是任何投资者获得最大投资回报的地方。

　　在这个阶段，联邦政府提出的所有建议在很大程度上都只不过是一个计划，陷入了官僚主义和围绕建筑商短缺、建设成本和融资的现实，所有这些都意味着雄心勃勃的住房增长目标将无法在拟议的时间框架内实现。

　　澳大利亚迫切需要更多的投资者购买租赁房产，这将创造双赢的局面，在需要的地区提供重要的住房，同时给投资者带来巨大的回报。

　　最近的一份报告显示，在昆士兰州，一线工作人员，如护士、警察、托儿工作者和教师，正被迫从他们的工作地点搬到很远的地方，仅仅是因为他们找不到离他们工作地点近的出租住所。

　　这最终将对他们提供各种基本服务的能力产生不利影响，因为这些潜在的雇员找不到租房。

　　最终，需要引入更多的激励措施，以便投资者能够大量进入市场。

　　条问答

　　租房子便宜还是买房子便宜?

　　在单间市场，48%的郊区房价对买家来说更便宜。然而，随着利率的上升，房价急剧下降，现在澳大利亚只有11%的郊区买房比租房便宜。这意味着，由于租房比买房便宜，迫使更多的人回到租房市场，从而给租房市场带来了更大的压力。

　　在哪儿E是投资房地产的最佳地点?

　　当考虑在哪里投资时，看人口增长最快的地方总是明智的，因为任何投资者都必然会在那里获得最大的投资回报。