一份新的报告发现，全国住房要价在过去一年中上涨了7.5%，这是两年来年度通货膨胀的最高水平。

　　MyHome最新的季度房价报告。该报告与爱尔兰银行(Bank of Ireland)共同列出了一系列给爱尔兰房地产市场带来压力的因素。

　　MyHome上可供选择的房屋。也就是说，七分之一(14%)的房产以高于要价20%的价格售出。

　　都柏林的年要价通胀率目前为6.2%，而爱尔兰其他地区的通胀率已加速至8.5%。

　　在MyHome上可用的属性报告中。也就是说，全国房屋的要价中值为36.5万欧元。在都柏林，房价中位数为45.5万欧元，而在都柏林以外的地区，房价中位数为36.5万欧元。

　　根据MyHome.ie网站的数据，一套三床半独立式住宅的要价，以及每年的价格变化。MyHome.ie

　　该报告发现，爱尔兰的工资增长了5.6%，这使得工人可以借到更多的钱，从而导致抵押贷款批准率达到创纪录的高水平——比前一年上升6.2%，达到31.83万欧元。

　　租金涨幅略有改善，目前为4%。

　　在评论该报告时，爱尔兰银行首席经济学家Conall MacCoille说:“MyHome要价数据传达的广泛信息是，CSO基于交易的官方房价通胀指标似乎将在未来几个月见顶。”

　　“也就是说，7月份住宅房地产价格通胀率为9.6%，高于MyHome的数据，因为购房者支付的价格越来越高，甚至超过了最初的要价。尽管如此，我们仍然预计RPPI(住宅房地产价格指数)通胀率将在未来几个月回落，并在2024年底降至7.75%。”

　　住房短缺和通货膨胀被认为是房价上涨的原因。MyHome上列出的待售房产数量。9月份的死亡人数仅为13100人，仍远低于大流行前的水平。

　　MacCoille表示，不断增长的人口一直是爱尔兰房地产市场压力的一个重要因素，他说:“自上次MyHome报告以来，最引人注目的消息可能是爱尔兰人口连续第二年增长1.9%，到2024年达到538万人。”

　　“自凯尔特之虎时代以来，我们从未见过如此高的人口和经济增长水平，因此房地产市场正面临巨大压力。”

　　根据这份报告，仅今年一年，爱尔兰就需要额外交付20.6万套住房，才能达到英国的住房人口比例。这是一个快速的增长:到2020年，爱尔兰将需要13.8万套住房——比今年减少6.8万套——才能与英国的市场相对匹配。

　　尽管在截至7月份的12个月里，新房开工量已升至4.9万套，预计到2025年完工量将大幅增至4万套以上。

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