近期，多家头部房企密集推进债务重组工作，展现出行业化债进程加速的趋势。6月5日碧桂园股东会上，首席财务官伍碧君表示希望年内完成境外债务重组。次日该公司宣布延长重组支持协议期限。此前龙光集团、旭辉控股等房企已相继公布重组进展，其中旭辉境外债务重组方案以92.66%的高支持率获得通过，预计削减债务52.7亿美元。

　　从具体方案来看，房企普遍采用多元化重组路径。龙光集团优化后的境内债务重组方案将29项增信资产分类运用，推出特定资产信托、实物抵债等创新方式，并设置股价补充增发机制。旭辉控股则为境内债券持有人提供债券购回、股票收益权等四种选择方案。融创中国95.5亿美元境外债重组获82%债权人支持，其全额债转股方案有望使其成为首家境外债基本清零的大型房企。

　　值得注意的是，债转股正成为主流化债策略。除融创外，佳兆业计划发行八档强制可转换债券，若全部转股将形成130亿股新股。业内专家指出，这种方式既能避免现金支出，又能有效降低负债率。东吴证券预测2025年将迎来房企债务重组高峰，届时方案将呈现削减幅度更大、利息更低等特征。

　　尽管重组进程加速为行业带来曙光，专家也提醒需警惕时间风险，特别是低线城市资产价格波动可能影响处置效果。同策研究院宋红卫建议房企需制定可行方案展现诚意，同时把握资产处置的最佳窗口期。

　　来源：龙光控股公告

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　　来源：旭辉控股集团公告

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