5月9日，上海第四批次土拍中，中铁建地产以24.71亿元总价、20.44%溢价率竞得松江新城一宗宅地。这是该公司自去年3月联合开发浦东北蔡项目后，时隔一年多再次在上海拿地。由于现有项目逐渐去化，中铁建地产此次补仓意愿强烈，意在维持上海市场的持续发展。

　　松江新城地块占地42480平方米，规划建筑面积97705平方米，起始楼面价21000元/平方米。相比三年前同区域地块，本次成交楼面价下降约14%，业内人士分析这反映出当前非核心区土地市场的合理调整。据测算，该地块未来开发利润有望超过10%，展现出较好的投资价值。

　　目前中铁建地产在上海共有6个在售项目，分布浦东、闵行等区域。其中浦东北蔡的西派海上项目表现亮眼，近期认购率达248%；但远郊项目如奉贤熙语却遭遇零认购的困境。这种分化现象反映出当前上海楼市区域冷热不均的现状。

　　从财务数据看，2024年中铁建地产营收同比下降26.3%，归母净利润大幅下滑95.42%。公司总负债达1739亿元，面临一定资金压力。但近期在北京、上海接连拿地，并计划发行10亿元中期票据，显示出其仍在积极拓展业务。作为全国性房企，中铁建地产已布局48个城市，开发项目总建筑面积超8500万平方米。

　　去年归母净利润约540万元，中铁建地产密集补仓，业内称其“新增地块利润有望超10%”

　　每日经济新闻

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