房产空置半年以上的多伦多居民很快将不得不缴纳高额税款，但在这座面临负担能力危机的城市，这项罚款是否真的有助于增加住房供应仍有待观察。

　　房主被要求在2月2日之前宣布他们的房产是否空置。

　　如果业主认为房产空置或未能完成申报，房产税将从春季开始征收，税率为房屋评估价值的1%。

　　支持者说，新税可能会说服一些业主将未充分利用的房产挂牌出售，或将其投放到租赁市场，在此过程中有助于增加住房供应。

　　但反对者说，房产税令人困惑，在提振住房存量方面最终不会产生重大影响。

　　以下是关于多伦多空置房屋税你需要知道的:

　　该税于2021年首次由市议会批准，但花了近两年时间才实施。一旦生效，它将适用于在上一个纳税年度空置超过6个月的住宅物业，但也有一些豁免，包括如果主要居民死亡或必须在医院或长期护理机构住院超过半年。只要市政官员认为工程“正在积极进行，没有不必要的延误”，维修和翻新也可以豁免。

　　所有房主都应该已经收到了邮件通知，并将被要求在2月2日之前通过在线门户网站或邮寄方式提交他们的声明。然后，该市将在3月和4月发布正式的税务通知。未能在2月2日截止日期前填写表格的业主仍有能力进行延期申报，但可能面临至少250美元的罚款。

　　本周接受CP24.com采访时，怡高宁中心。霍利迪(Stephen Holyday)表示，他已经收到了一些对这一过程感到困惑的选民的来信。

　　他推测，其他人甚至可能还没有意识到这一点，可能在最后期限前没有提交申报。

　　他说:“我听很多人说，他们不一定能接触到电脑，这对他们来说是一种挑战或复杂性。”“我的预测是，会有不少人(在春季)收到一张很大的账单，然后问‘这是什么?我的家不是空着的。他们将有机会延迟申报，但他们可能因此面临250美元的费用。”

　　纽约市工作人员估计，这项税收每年可带来5500万至6600万美元的收入，这些钱将被用于经济适用房项目。但多伦多地区房地产委员会(TRREB)首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)表示，这项税收的成功最终将取决于它能否说服一些业主出租或出售他们的房产。

　　“我认为现在还没有定论。如果一年后我们对这项税收产生的收入进行审计，我希望它实际上不会产生那么多的收入，实际上确实会看到有人把空置的房子挂牌出租或出售。”“如果我们发现有大量额外收入进入了该市的金库，那么这项税收的目的就无法实现。”

　　没有人确切知道。2017年的一份工作人员报告根据水和水力数据估计，多伦多可能有1.5万至2.8万套空置住宅单元。但工作人员当时警告说，这个数字可能不是一个“可靠的估计”，不能用于实际识别空置房产。

　　霍利迪说，虽然“到处”都有一些空置的房产，但他怀疑其中许多房产都有一个“漫长的故事”，可能会让它们的所有者免交房产税。

　　他说:“考虑到维护一处房产的成本，当然还要缴纳每处房产都要缴纳的房产税，如果其中许多房产被随意闲置，我会非常惊讶。”“我认为，在很大程度上，这是一项每个居民都会讨论的税收，真的，真的只会对极少数人产生影响。但每个人都必须经历这个过程。”

　　温哥华是加拿大另一个征收空置房屋税的主要城市，不过包括米西沙加在内的其他一些城市正在研究引入空置房屋税的可能性。自该税于2017年在温哥华生效以来，房主申报的空置房产数量减少了36%。该税本身也被提高了几次，现在定为房屋计算价值的5%。默瑟表示，2023年多伦多通过申报程序确定的空置房屋数量实际上只是一个“基线”，可能需要“几年”才能确定该税是否在这里产生预期效果。

　　“现在他们已经发出表格，让人们声明他们的房子是否空置，这将为我们提供一个基线。然后，你知道，第二年，他们显然会再次收集信息，你知道，我们必须看看情况如何变化。”“有很多考虑因素，需要适当衡量。”

　　税务局局长Casey Brendon告诉CP24.com，工作人员将“对占用状态声明和任何声称的豁免进行审查和审计”，但她没有提供审计频率的任何信息。该市官员此前在2021年的一份工作人员报告中表示，他们预计将雇佣25名新工作人员来帮助管理税收和进行审计。

　　潜在的。Brendon说，如果在2月2日之前没有收到任何申报，并且在纳税评估之前已经出售了房屋，新业主可能希望“提出投诉/上诉，以审查情况”。她说，买家还被建议“讨论购买房产时的空置房屋税影响，并讨论谁(卖方或买方)将负责为该单位进行申报。”