过去一年中，澳大利亚许多省会城市的房租都大幅上涨，其中一些涨幅创下了近15年来的最高水平，这让许多澳大利亚租房者很不走运。

　　最新数据显示，悉尼、布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房屋租金周要价中值达到了历史最高水平，珀斯和达尔文达到了六年来的最高水平，比墨尔本的历史最高水平低了10美元。

　　公寓价格也好不到什么地方:布里斯班、阿德莱德和堪培拉的房价都创下了历史新高，珀斯的房价是2015年以来的最高水平，达尔文的房价是2016年以来的最高水平。

　　这些是周四发布的最新季度域名租金报告的严峻调查结果。随着经济增长远远超过工资水平，这再次引发了房租价格还能上涨多少的问题。

　　每周租金中位数:房屋，2021年6月季度

　　Jun-21

　　3月21

　　Jun-20

　　环比变化

　　同比变化

　　悉尼

　　550美元

　　550美元

　　540美元

　　0.0%

　　1.9%

　　墨尔本

　　430美元

　　430美元

　　430美元

　　0.0%

　　0.0%

　　布里斯班

　　450美元

　　440美元

　　400美元

　　2.3%

　　12.5%

　　阿德莱德

　　430美元

　　425美元

　　395美元

　　1.2%

　　8.9%

　　珀斯

　　450美元

　　430美元

　　370美元

　　4.7%

　　21.6%

　　堪培拉

　　630美元

　　＄600

　　570美元

　　5.0%

　　10.5%

　　达尔文

　　593美元

　　550美元

　　490美元

　　7.7%

　　20.9%

　　霍巴特

　　495美元

　　480美元

　　450美元

　　3.1%

　　10.0%

　　对租房者来说，唯一的亮点是悉尼——公寓中值470美元的价格与上一季度持平;房价同比下跌6%，与2013年持平。墨尔本的房价继续下跌。墨尔本的单位租金中值为365美元，较去年同期下降12%，较去年第四季度下降2.7%，进一步下降。

　　另一个出现下跌的城市是霍巴特，过去五年令人眩晕的价格飙升目前已经停止。租金中值为400美元，环比下降了4.8%，但同比仍上升了5.3%。

　　在阿德莱德和堪培拉，租房成本的同比变化是14年来最大的。在布里斯班，房价是13年来最快的，公寓是10年来最快的。鉴于过去六年公寓购买价格停滞不前，这对潜在房东来说可能是令人鼓舞的消息。

　　在珀斯，租金的年涨幅也是14年来最高的，中值看起来可能会超过市场在2013年创下的上一个峰值。单位价格的年涨幅为18.8%，是13年来的最大涨幅。

　　在霍巴特，过去5年里，房屋和单位租金分别上涨了41%和43%，远远超过了其它所有首都城市。

　　Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔说，自2007-08年以来，这样统一的价格增长是前所未闻的。专家们不确定较小城市的房价增长速度甚至租房需求是否会持续下去。

　　“这种情况十多年来真的没有出现过，”她说。“除了悉尼和墨尔本，所有城市的房价都在快速上涨，这很不寻常。”

　　鲍威尔博士表示，租金的强劲增长对租户来说有两个问题:它直接影响了家庭预算，它推迟了潜在购房者攒下首付的时间，尤其是在所有首都城市房价飞涨的情况下。

　　她说:“我们一直认为，房价上涨是买房的障碍，但租金上涨进一步阻碍了这一点，因为家庭预算和储蓄受到的影响最大。”“我认为这非常具有挑战性。首次购房者数量正在减少——这意味着他们将成为更长时间的租户。

　　“在工资增长较低的背景下，家庭财富正处于创纪录高位——部分原因在于房价的强劲上涨。也就是说，租户损失更大，因为他们没有参与其中。”

　　她预计，房价过高的租房者会转而寻找公寓，尽管公寓价格仍在上涨，但也更容易负担得起。

　　悉尼大学(University of Sydney)城市主义讲师劳伦斯·特洛伊(Laurence Troy)表示，其他城市似乎也在经历悉尼和墨尔本的经历(程度较轻)。

　　特洛伊博士表示，谁在变动等因素往往会影响价格。例如，在霍巴特，移居悉尼或墨尔本的人通常会带来更高的工资，这对现有社区来说是一个问题。

　　他说，例如，悉尼和墨尔本的租房者通过合租来应对更高的房价，特别是以前没有合租过的老年人，如果房价长期上涨，其他城市的租房者也会面临类似的挑战。

　　鲍威尔博士指出，达尔文市7.4%的创纪录高租金收益率是当前租赁市场最令人震惊的特征之一，这是所有首都城市中最高的。

　　“它的可持续性是什么?需求是什么?”因为我们所处的时代，这是暂时的吗?”

　　特洛伊博士表示，大流行“打乱了我们对移民和(人口)增长的预期”。

　　他说:“我们有点盲目，我们不知道长期的发展方向。”“非常低的空置率，是长期的还是暂时的?”中方对此有何回应?那些离开悉尼和墨尔本去(其他地方)的人，他们是打算留在那里，还是会永久搬走?

　　我认为这仍然是一个大问题。我们还不知道它会在哪里降落。每个人都很快说这是一个戏剧性的转变，但有多少是永久性的呢?”

　　他说，另外的挑战是，由于在这些中心城市地区的投资水平，雇主和政府在让雇员回到城市办公室方面投入了大量资金。