最新数据显示，过去两年，迪拜的黄金地段出现了强劲增长，因为投资者和终端用户更愿意投资能提供更多空间和设施的房地产，以便在后疫情时代享受更好的生活方式。

　　房地产咨询公司ValuStrat Price Index表示，11月，朱美拉棕榈岛、阿拉伯牧场、朱美拉海滩住宅、湖泊和阿联酋山等迪拜黄金地段的别墅和公寓的价格升值和交易量均出现了两位数增长。

　　阿拉伯牧场的别墅部分房价同比增长34.1%，交易量同比增长58.9%。根据ValuStrat price Index的数据，湖区别墅的价格上涨了31.2%，销售交易增长了16%。

　　在公寓方面，朱美拉棕榈岛的房价同比上涨了17.3%，上月交易量增长了131.1%。朱美拉海滩公寓(Jumeirah Beach Residences)的资本价值也增长了14.6%，11月的销售交易额增加了68.1%。

　　ValuStrat房地产研究主管海德尔 图埃马(Haider Tuaima)表示，迪拜黄金地段的住宅需求旺盛，在2021年实现强劲增长后，这些地段的房价明年将继续稳步升值。

　　Tuaima周二对Khaleej Times表示:“2022年，我们预计高档住宅区的资本价值将继续上升，但增长率将较低，平均为5%至10%。”

　　“在住宅黄金地段的资本收益方面，ValuStrat价格指数清楚地显示，别墅的表现要比公寓好得多。别墅价格已经处于疫情前的水平，而公寓价格仍有一段路要走，”他说。

　　“与2019年相比，一些地区的交易规模也出现了三位数的增长，这主要有两个原因。资本价值增加了，但更重要的是，人们正在购买更大的房子，”他补充道。

　　他解释说，过去两年中，由于购房者希望拥有更大的空间，平均住宅面积大幅增加。

　　“2019年，售出的住宅单元的平均面积为1524平方英尺，到2020年增加到1905平方英尺，并进一步攀升到2057平方英尺，”他补充说。

　　Zoom Property Insights表示，迪拜的黄金地段仍有需求，因为它们的战略位置、现代化的基础设施和可承受的房价。

　　房地产门户网站汇编的最新数据显示，迪拜码头、商业湾和朱美拉村圈是在迪拜购买住宅单元的最佳地区，而朱美拉棕榈岛、迪拜市中心和阿拉伯牧场在豪华住宅类别中也同样受欢迎。

　　Zoom Property的首席执行官阿塔·肖贝里(Ata Shobeiry)说，预算有限的购房者大多更喜欢拥有经济适用房的郊区地区。然而，离2020年世博会举办地更近的地区也获得了该王牌。

　　Shobeiry说:“在以提供高档生活方式而闻名的更成熟的地区，对房产的需求也有所增加。”

　　迪拜房地产市场因新冠肺炎疫情在2020年短暂受挫后，在2021年实现了大幅增长。随着各地的房地产需求和价格都在上升，“v型”复苏的趋势非常明显。

　　Zoom property Insights的数据显示，今年前10个月，中国住宅地产价格总体上涨了21%。

　　该公司补充称:“由于房地产市场活动增加，第四季度预计也将以高调结束。”

　　Azizi Developments的首席执行长法哈德?阿齐兹(Farhad Azizi)说，朱美拉棕榈岛一直是房地产投资者的圣地，在很多情况下都承诺有两位数的回报。

　　“迪拜的交易活动大幅增加，仅在2021年第三季度就售出了1.6019万套，是2020年第三季度以来的两倍。不仅如此，朱美拉棕榈岛的平均公寓交易规模已经上升到每平方英尺2327迪拉迪，这是2016年以来的最高水平。”

　　“由于它所提供的精致、奢华和现代的生活方式，我们的项目Mina受到了当地和外国投资者的极大需求。欧洲人一直在迪拜投资度假屋目的，以巩固这一需求，这反映了我们对客户的奉献，对细节的细心关注，以及对阿联酋惊人风景的发展的贡献，”他说。

　　他说，米娜公寓的起价为每平方英尺2000迪拉姆，总价值从260万迪拉姆(一居室公寓)到2680万迪拉姆(带私人游泳池的豪华顶层公寓)不等。

　　他补充说:“96%以上的开发项目已经售予了41个国家，剩余的库存还没有投放市场。”