悉尼的首套房购房者需要八年多的时间才能存下一笔住房首付，因为不断飙升的房价和较低的工资增长使他们为购买一套入门级住房所花的时间大大减少。

　　周三发布的域名公司12月第一季度第一购房者报告显示，一对平均收入水平的年轻夫妇需要花8年零1个月的时间存钱，才能拿到悉尼价值90万美元的房子20%的首付。

　　这比仅仅一年前储蓄所需的时间要长18个月，远高于其他首都城市。澳大利亚第二昂贵的首都堪培拉的首套房购房者需要储蓄7年零1个月，而墨尔本的首套房购房者需要储蓄6年零6个月。

　　对于那些想在市场上买公寓的人来说，要想买一套价值约61.85万美元的公寓，他们需要存上五年零六个月的钱，比前一年多存了一个月。

　　Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，在这个不断上涨的市场中，首次购房者要存下一笔定金已经变得极其困难。

　　鲍威尔博士表示:“首次购房者在储蓄存款方面面临着越来越大的财务障碍，在生活成本不断上升、工资增长缓慢、储蓄率疲弱以及房地产价格快速上涨的背景下，这一障碍变得更加令人生畏。”

　　即使在最经济的地区，如圣玛丽和德鲁伊特山，一对入门级夫妇也要花近6年时间才能存下20%的存款，并不用向贷款机构支付抵押贷款保险。那些购买了更便宜的公寓的人仍然需要存三年以上的钱。

　　该报告假设，当地25至34岁的平均收入夫妇每月将税后收入的20%存入一个标准的在线储蓄账户。它不考虑任何交易成本或印花税。入门级住房是基于第25百分位，或住房市场中更实惠的一端。

　　相比之下，在悉尼东北部郊区存一笔入户存款需要近29年的时间，而在曼利地区则需要超过27年的时间。这些地区的单位存款分别需要9到11年才能存完。

　　在其他地方，购房者需要存15年以上的钱才能购买郊区的房子，如莱德和猎人山、莱希哈特、斯特拉斯菲尔德、伯伍德和阿什菲尔德。

　　澳新银行(ANZ)高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示，由于去年房价的上涨速度几乎是工资的10倍，人们存钱所花的时间有了实质性的提高。

　　她说:“(住宅)价格上涨如此之高，只有房价大幅下跌或收入大幅增长，才能使存款负担能力方面的比率回到接近长期平均水平的水平。”

　　尽管房价增速已开始趋平，而且随着预计利率将上升，房价增速可能会下降，但埃米特对这是否会提高住房负担能力表示怀疑，她指出，利率上升意味着抵押贷款还款将大幅增加。

　　“房价已经大幅上涨，这种情况不太可能逆转……房价持续上涨，这意味着首次购房者更难进入市场。””

　　报告显示，悉尼一对平均收入的夫妇一旦存了一笔存款，就会发现自己面临抵押贷款压力，约35%的收入将用于房屋还款。购买了一套住房的夫妇将损失约24%的收入用于还款。

　　首次购房者伊薇特?哈默施密特(Yvette Hammerschmidt)已经放弃了用20%的首付存款购买一套一居室公寓的想法，她希望未来几个月与伴侣在肯辛顿(Kensington)、金斯福德(Kingsford)或滑铁卢(Waterloo)购买这套公寓。

　　“这将花费太长的时间，我们很早就决定，我们的目标是尽快进入，”她说。

　　26岁的她近年来很幸运地住在免租金的房子里，还存了一笔押金，她也一直很节俭，但她仍然发现很难进入房地产市场。

　　“权衡我们真正想要的是什么，需要做出很多妥协，”她说。她指出，在预算方面，他们面临着选择，是买一套需要装修的破旧小公寓，还是在另一个地区买一套较新的一居室公寓。

　　米歇尔·梅买家代理公司(Michelle May Buyers Agents)的米歇尔·梅(Michelle May)表示，就连她的第一批高收入购房者客户也发现很难进入这个市场。

　　梅表示:“薪酬的增长远远滞后于房价的上涨，以房价上涨的速度，你不可能赚到那么多钱。”

　　对于首次购房者来说，在理想的房产类型或位置上做出妥协，有时两者都是关键，尤其是在房价快速上涨之后。许多首次购房者还依赖父母的经济支持。

　　她表示:“(我的首次购房者客户中)约有30%至40%以某种身份获得帮助，无论是现金还是担保贷款……或者是由父母的银行支付服务费用。”

　　尽管市场降温对首次购房者来说是个好消息，但梅表示，首次购房者需要警惕过高支付的风险。