可承受性，可观的回报和稳健的生态环境将珀斯坚定地放在投资者的目光中。

　　珀斯的房地产市场在过去两年里有了显著的复苏。独立研究公司CoreLogic的数据显示，自2019年11月以来，该公司的价值已经攀升了22%以上。专家预测，在2022年，油箱里有足够的燃料来实现进一步的增长。

　　来自WA房地产协会(REIWA)的数据已经显示，珀斯市场的库存水平仍然紧张。目前的房源只有三年前的一半，珀斯房地产咨询公司Momentum Wealth的总经理Jennifer Wakeman说:“当边境重新开放时，更多的人来到西澳大利亚州，这将增加住房需求，使房源低于历史平均水平。”

　　REIWA预测显示，仅2022年，珀斯的房价就将上涨10%。韦克曼女士解释说，“珀斯的价值仍然低于2014年6月的峰值，所以对于提前进入市场的投资者来说，有很大的上行空间。”

　　然而，她认为资本增长的潜力并不是珀斯在2022年大出风头的唯一原因。

　　珀斯的负担能力胜过东海岸市场

　　随着澳大利亚东海岸房地产价格的飙升，珀斯继续成为人们负担得起的避风港。

　　“根据CoreLogic的数据，珀斯的房价中值目前是528,551美元，”韦克曼说。这远低于悉尼1,098,412美元的中位数，也低于墨尔本的795,108美元。这种价差给珀斯的投资者带来了更大的实惠。

　　从这种可承受性的角度来看，珀斯郊区的达格利什(Daglish)的房价在2021年上涨了50.3%。达格利什是距离CBD仅4公里的一个蓝星地段。然而，房屋中值仅略高于130万美元。花这么多钱，悉尼的投资者要是能在郊区中环线买到房子，那就太幸运了。

　　珀斯的经济负担能力也使这座城市成为投资者在各种预算和价格点上的可行选择。重要的是，它为那些以资本增长为目标的投资者提供了购买土地比例较高的地产的机会。这一点很重要，因为我们知道，历史上，成熟房产的资本利得高于单元住宅，而单元住宅往往更注重收益。”

　　2021年，珀斯的房租飙升;收益率达到4.4%

　　事实证明，市场的可承受性并非投资者的关键卖点。

　　SQM Research的数据显示，截至2022年初，珀斯房屋租金上涨了15.2%(公寓:9.0%)。CoreLogic的数据显示，这使得整个城市的收益率达到4.4%，超过了悉尼(2.4%)、墨尔本(2.7%)和布里斯班(3.7%)的收益率。

　　韦克曼表示:“强劲的收益率与不断上涨的价值是投资者的某种圣杯。”“珀斯目前在这两个方面都做得很好，它正在推动投资者的高度兴趣。”

　　西澳市场

　　担心西澳经济可持续性的东海岸投资者可以振作起来，因为该州前景乐观。

　　2020-21年，西澳经济增长4.3%，连续第二年成为澳大利亚所有州中增长最快的。

　　麦高恩政府于2021年12月发布的年中评估报告显示，2021-22年的经济增速预计为3.5%，为8年来的最快增速。

　　此外，澳大利亚统计局的数据显示，西澳新年伊始的失业率是澳大利亚最低的(3.8%)——远低于4.6%的全国平均水平。

　　2021年，就业增长吸引了大量州际移民到西澳，在截至2021年6月的一年里，该州记录了全国第二高的州际净移民增长(仅次于昆士兰州)，进一步增加了对住房和租赁物业的需求。

　　“珀斯的空置率只有0.6%，”韦克曼女士说。“这只是悉尼和墨尔本空置率的一小部分，根据SQM的研究，这两个城市目前的空置率分别为2.6%和3.2%。随着更多的人选择在西澳定居，这将增加租赁住房的需求。

　　“2022年预计将是珀斯市场的丰收年，在利率保持在历史低位的情况下，今天的投资者将受益于这座城市的负担能力。

　　“我会鼓励东海岸的买家把目光投向西部。专业的买家和经验丰富的物业经理可以让在珀斯的投资体验既无缝，又有经济回报。”