Eke Panuku的城市再生角色集中在为奥克兰尚未充分发挥其潜力的地区注入活力。

　　它通过在整个城市的现有城镇中心开展工作，制定计划，准备场地，然后吸引私人投资用于住宅和商业开发。

　　这种模式已经在重新焕发活力的温亚德区发挥了良好的作用，现在正在其他中心得到应用，包括诺斯科特、曼努考和埃文代尔。

　　帕努库重建战略的一个关键部分是出售开发用地，由于当今的房地产市场和经济环境，这可能具有挑战性。

　　Panuku首席执行官大卫?兰金(David Rankin)表示，Panuku将继续出售开发地块:“我们正在将地块推向市场，我们正在获得高质量的开发合作伙伴，但这个过程比过去更慢、更艰难。”

　　他说，由于高通胀和需求下降，开发商面临着扩大新公寓建设规模的问题。

　　“对于我们正在寻找的高密度公寓项目来说，这尤其困难。如果你看一下议会同意和住宅同意的总体情况，两者都远低于之前的高点。话虽如此，我们仍然有网站销售。

　　“这取决于你听谁说，但我们看到了住宅房地产市场可能已经触底的迹象……即使是温和的复苏。”当我们努力出售土地时，开发商需要具备建造和销售公寓的可行性。现在很难做到这一点，因为在过去三年里，建造公寓的成本出现了明显的通货膨胀。”

　　与此同时，他说，住宅开发商发现公寓预售量在下降。

　　“市场对a级商业地产的需求依然强劲。情况已经是这样了，但新冠疫情(以及在家工作的趋势)的反作用意味着，雇主们正在努力让工作场所对员工来说更有趣、更愉快。

　　“曼森正在大力开发写字楼和酒店项目。最近，Precinct Property与我们就Wynyard区的大型写字楼开发项目达成了最后阶段的协议，并与我们就市中心停车场地块达成了开发协议。它将有重要的住宅和其他部分，但也会有办公室。”

　　帕努库也不能幸免于房地产周期的影响。土地出售的价格、达成无条件协议所需的时间以及开发商在土地上建造房屋的成本，都会对开发机构产生影响。尽管如此，兰金仍然保持乐观。

　　Panuku的战略是坚持自己的计划:“我们按价值经营，我们不做大甩卖。我们接受我们必须在市场上长期买卖。作为一家再生机构，这对我们来说很好。”

　　“再生不是一朝一夕的事情。我们在每个工作领域都有一个计划和一套清晰的策略。执行它们很重要。很明显，经济周期可以让它加快一点，也可以让它放慢一点。但基本目标是保持势头。”

　　去年年底，Panuku将两处地块上市:北码头(North Wharf)目前是温亚德区(Wynyard Quarter)港口边缘的一个接待区，规模更大的是整个诺斯科特(Northcote)镇中心。

　　兰金说，这两个项目都不会立即启动。“我们正处于开发的初始阶段，还需要获得许可。但在这个市场中，稳定的开发商，也就是我们倾向于与之打交道的合作伙伴，会在整个周期中寻找一个时机，让他们准备好继续销售自己的产品。”

　　Northcote的场地是新西兰第一次有人能够在现有的郊区创建一个完整的城镇中心，并为整个城市制定一个重建计划。这片土地绵延数公顷，包括多个地块。Panuku从一份地下租约开始，并随着时间的推移积累了所有其他财产权益。

　　“上世纪50年代末和60年代初发展起来的老旧的Northcote自治市议会拥有潜在的所有权，但后来有几十个投资者和企业都在那里堆积起来，永久租赁。

　　“我们花了两年半的时间把他们全部买断。我们在必要时使用了《公共工程法》的城市更新条款。这是再生机构拥有的一种独特的权力，这意味着你可以阻止一两个业主坚持全面的重建。

　　“这将是一个非常令人兴奋的机会，一个10到12年的项目。该中心将发生重大变化，并大规模加强。目前那里没有居民;我们将把附近地区的住房增加三到四倍。”

　　Panuku致力于重建优先位置，主要是Northcote或Manukau的城镇中心，但它也负责管理奥克兰议会投资组合中的其他物业。“它们不仅提供了一个获得收入的机会，而且还为市政的增长战略做出了贡献，这通常使一个体面的、设计良好的中等高密度发展成为可能。”

　　其中一个这样的地点坐落在伊甸山的道明路和山谷路的拐角处。就在圣诞假期之前，帕努库就该地点达成了一项有条件的协议。

　　兰金说，这里是开发公寓的绝佳地点。

　　“这是一个积极的信号，尽管花了很多时间，而且很难通过这条线。我们有一名优秀的球员，他正在经历这个周期。”

　　该基地与公共交通连接良好，直接位于通往市中心的主要公交路线上。在城市的另一边，位于埃文代尔的另一个帕努库开发项目似乎将在城市铁路开通后利用这条线路。

　　兰金说，帕努库所有的主要再生地区要么在铁路线上，要么在塔卡普纳和诺斯科特这样的地方，那里有频繁的快速巴士服务，这并非偶然。

　　Eke Panuku是奥克兰项目报告的广告赞助商。