亲爱的潜在购房者:我们看到你了。你这一年过得很艰难。抵押贷款利率触及22年来未见的高点，房价保持在预算崩溃的水平，上市页面也没有完全爆满。

　　但在你深吸一口气之后，我们有好消息要告诉你。

　　明年将成为你的一年。抵押贷款利率预计会下降，更多的房屋将投放市场，至于房价呢?是的，他们很可能往南走了。唷。

　　但你说的是什么?您错过了Realtor.com?去年发布的数百篇购房文章中的一些吗?

　　不要害怕。为了让你的旅程顺利进入2024年振兴的房地产市场，我们收集了我们在2023年写过的最好的购房建议。我们有所有的诀窍和精明的策略来帮助你在新的一年里找到一个梦幻般的家。

　　以下是我们在2023年最受欢迎的六条建议，以及我们想在你进入2024年时传递的一条必须知道的外卖建议。祝你在新的一年里健康快乐!

　　

　　古老的房地产市场格言是，完美的房子取决于位置。然而如今，许多购房者认为买房完全取决于时机。

　　这也可以理解为什么购房者首先考虑的是“什么时候买房”，而不是“买哪一套房子”。2019冠状病毒病大流行的那几年是房地产市场的疯狂之旅，一些买家可能会觉得他们错过了抵押贷款利率和房价中位数更划算的房地产市场时刻。其他购房者可能会担心，如果现在买房，他们可能会付出过高的代价。

　　然而，试图建立一个房地产市场的时间机器不会很好地服务于你。置身于你目前所处的市场，根据今天的住房数据做出决定。

　　不容错过的提示:既然试图把握市场时机几乎是不可能完成的任务，那就把重点放在你买房的原因上，而不是什么时候。是为了一份新工作，一个扩大的家庭，还是为了更接近自然?答案将帮助你找到一个家。然后记住，你可能会在那所房子里住5到7年，这比大多数房地产市场的趋势要长得多。

　　

　　当你准备买房时，你会爱上一处房产。

　　就像浪漫一样，买家和卖家的舞蹈都是关于房主希望给人留下好的第一印象。然而，作为买家，你必须注意那些只注重风格而没有实质内容的房子。

　　你需要戴上夏洛克·福尔摩斯的侦探帽，深入了解一个家庭隐藏的一切(如果有的话)。例如，燃烧的蜡烛、烘烤的饼干和香味插件可能掩盖了严重的霉菌问题。或者一个满是地毯的家可能是为了掩盖宠物造成的伤害或污渍。

　　所以，去吧，当你在一个开放的房子里踢众所周知的轮子。打开橱柜，看看里面有没有霉菌，到地下室深处检查地基，看看是否有凹凸不平的瓷砖，这可能是快速翻盖的迹象。

　　不容错过的提示:你不想对一个有霉菌问题的家说“我愿意”。然而这些微小的孢子是难以捉摸的。所以要寻找通风不良的迹象，比如窗户上的冷凝水或油漆冒泡。这些都是危险信号，说明家里有水分不能正常蒸发，可能是霉菌的滋生地。

　　

　　对目前的抵押贷款利率不满意?那么房地产市场就会向你推销:“娶房子，约会利率。”

　　这种购房策略背后的想法是，虽然未来几年抵押贷款利率可能会下降，但你刚刚找到的完美房子可能不会。

　　那么，一个买家愿意在一个不可爱的利率下承诺一个梦想的家吗?计划在未来几年通过再融资来倾销上述利率。

　　虽然这个利率的解决方案将有利于一些勇敢的买家，但其他人可能需要仔细考虑在确定利率具有财务意义之前利率必须下降多少。在某些情况下，利率必须下降1%才能保证再融资。但在大多数情况下，利率必须下降2%，房主才会注意到月供的巨大差异。

　　不容错过的提示:就像抵押贷款一样，再融资也需要费用，通常约为贷款本金的2%至5%。所以，在你说“我愿意”之前，先计算一下再融资是否能帮你省钱。

　　

　　至少可以这么说，房地产市场最近一直是不可预测的，处于冻结、停滞状态。

　　摆脱市场低迷的一个方法是打破一些规则。作为买家，为什么不从你的抵押贷款开始呢?

　　许多购房者心中都有一些贷款规定，这些规定可能是最适合反抗的。让我们以结案费用为例。购房者可能会认为每一分钱都要从他们的口袋里掏出来，但没有什么能阻止你要求卖家出钱。

　　另一个不要再相信的神话是，唯一安全的抵押贷款是30年期固定利率贷款。对于那些可以在更高利率开始时(通常在五年后)迅速退出贷款承诺的人来说，低入门利率的可调利率抵押贷款可能是一个很好的选择。

　　不容错过的提示:你可能认为你总是要付20%的首付买房子。然而，这从来都不是一条规则，需要像渡渡鸟一样走下去，因为有一些贷款只需要3.5%的首付。(退伍军人事务贷款或美国农业部贷款要求零首付!)

　　

　　当你找到你的家，你可能会知道。它可能是一个永远的家或一个开始的家，但有些东西会点击，你会看到自己住在那里。当这种情况发生时，这是令人兴奋的，随之而来的是一个问题:你的报价应该是多少?

　　一方面，你可以提供更多，以确保没有其他人得到你喜欢的房子。另一方面，你可能是务实的，想以优惠的价格买一套好房子。

　　在你做出任何情绪化的决定之前，花点时间调查一下房子。如果它已经在市场上卖了几天了，而且你所在地区的房子卖得很快，你可能想出要价或更高的价格。但专家说，如果房子在市场上闲置了好几个月，而你当地的房地产市场又不景气，你的出价通常可以低于要价。

　　不容错过的提示:如果你发现一套房子真的很陈旧，而且要价很低，你可能会想要低报价格。但专家提醒说，不要低于要价的25%。这样的低价举动可能会侮辱卖家，他们可能会完全拒绝你的报价。

　　

　　说到买房，很多人都不想“买大”就“回家”。他们只是想“变小”。

　　是什么驱使买家在天气好的时候住在600平方英尺的房子里呢?大量的储蓄和灵活性，他们可以住在哪里。而且这些买家并不稀缺。2023年，一项关于购房趋势的调查发现，32%的美国人对购买小房子感到好奇。

　　难怪当一位房主搬到一个小户型社区后，她每月的抵押贷款减少了一半以上。住得小的另一个好处是，房子是环保的，所以你不仅可以节省你的钱，还可以帮助拯救地球。

　　不容错过的提示:在你沉迷于在你的小房子里节省大量的钱的梦想之前，要知道你不能用这些小房子抵押贷款。然而，你可以像购买房车或移动房屋一样，为一个小房子融资。