阿联酋——业内高管表示，迪拜的地价，尤其是黄金地段的地价，在过去两个地区已经翻了一番，有些地段甚至翻了两番，而迪拜几乎没有像朱美拉湾这样的黄金地段。

　　由于疫情后整个酋长国对房地产的强劲需求，由于本地和外国投资者、开发商以及希望建造自己房屋的最终用户的高需求，土地销售率也飙升。

　　有趣的是，在过去一年左右的时间里，1亿迪拉姆以上地块的销售也成为了迪拜的常态。

　　根据迪拜土地部门周五公布的数据，截至6月16日的这一周，189块土地以22.8亿迪拉姆的价格售出。

　　排名前三的交易是棕榈德拉的土地，成交价为1.6788亿迪拉姆，其次是商业湾的土地，成交价为1.36亿迪拉姆，阿尔塔尼亚第一的土地成交价为1.25亿迪拉姆。

　　大都会集团(Metropolitan Group)机构销售主管艾哈迈德?阿布?埃尔纳加(Ahmed Abou El Naga)表示:“目前，迪拜几乎没有什么优质土地可用。”

　　“随着目前期房市场的飙升，我们看到一些本地开发商希望推出新项目。

　　他们正在积极寻找优质地块，因此，我们看到了价格的上涨。

　　我们也看到国际开发商进入这个市场。

　　自2023年初以来，这些开发商正在与经纪人、承包商和顾问合作，进入迪拜市场。”El Naga说。

　　2022年，大都会优质地产公司和马略卡地产公司完成了迪拜最大的住宅土地交易，交易金额为6.9亿迪拉姆，位于迪拜码头的三块海滨地块。

　　Luxhabitat Sotheby’s International Realty执行合伙人Taieser Al Saati博士透露，由于大量新居民和富有的外籍人士涌入，中心发达地区的住房供应极其紧张。

　　他说:“随着房地产价格再创新高，越来越多的人倾向于购买地块，建造自己的定制住宅，而不是从开发商那里购买现成的房子，因为建房的成本也可能比买房便宜。”

　　他补充说，购买地块的人有三种类型——第一种是想在价格上涨时买卖;其次是承包商，他们想在那里建项目并出售;第三，想要建房的终端用户。

　　Al Saati补充说，朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)、La Mer、朱美拉珍珠岛(Pearl Jumeirah)和朱美拉湾(Jumeira Bay)的海滨地块需求量很大。

　　“这些地区的供应已经非常低了。

　　例如，在朱美拉湾，你几乎找不到出售的地块。

　　在Al Barari, Al Wasl和Umm Al Sheif等地区;2021-2023年间，地块价值翻了一番。”

　　他补充说，朱美拉湾和朱美拉棕榈岛的一些地块的价格已经翻了两番。

　　大都会集团(Metropolitan Group)的艾哈迈德?阿布?埃尔纳加(Ahmed Abou El Naga)表示，疫情爆发前，该地块在市中心的总建筑面积每平方英尺的交易价格为350迪拉姆，目前约为700迪拉姆。

　　他指出，迪拜各地的地块，尤其是在热门地段，都是溢价，然而，滨水地块是最受欢迎的，例如，在朱美拉棕榈岛、迪拜水渠、商业湾，以及朱美拉和Al Sufouh的海景混合用途地块。

　　此外，迪拜购物中心(Dubai Mall)等旅游景点附近的黄金地段也有强劲需求。

　　对于别墅和联排别墅来说，开发社区的地块在梅丹和迪拜土地非常受欢迎。

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