最近的数据显示，美国住宅市场陷入困境。的生态经济学家认为，美国房地产市场的形势表明经济衰退即将来临。许多其他生态系统经济学家认为房地产市场已经陷入衰退。

　　根据Redfin.com的数据，美国3月份的房价与去年同期相比下降了3.3%，中间价为400,698美元。平均而言，房屋销售数量同比下降19.5%。”待售房屋数量同比增长7.1%，新上市房屋数量下降22.5%。根据同一份报告，房屋在市场上停留的时间更长了，3月份售出的房屋为44天，比去年同期增加了23天。进入市场的房屋越来越少，待售房屋的待售时间也越来越长。

　　此外，新屋开工率下降，表明未来库存不足。3月份，经季节调整后，获得建筑许可的私人住宅单位数量为141.3万套。这比2月份修正后的数据(155万人)低8.8%，比2022年3月的数据(187.9万人)低24.8%。根据同一份报告，3月份私人拥有的房屋开工率经季节性调整后为“年率为142万套……比2022年3月的1,71.6万套低17.2%”。

　　房地产市场不太可能出现类似“大衰退”(Great Recession)那样的崩溃。大多数抵押贷款都是固定利率，被锁定在5%或更低的利率，房主的信用比2008年的房主强得多。

　　但我们看到止赎活动显著上升。根据房地产数据公司ATTOM的数据，2023年1月，“美国共有31,557处房产提交了止赎申请——违约通知、预定拍卖或银行收回——比一年前增加了36%。”

　　除了越来越多的丧失抵押品赎回权之外，越来越多的人正在退出购买房屋的合同，到2022年12月，大约有6.5万份购房协议失效。

　　然而，我们看到的是两个房地产市场的故事。虽然凤凰城、西雅图、圣何塞和旧金山等城市的房价在2022年都出现了两位数的下跌，但一些市场的房价和活动都达到了新的创纪录水平。2022年房价涨幅最大的五个地区分别是佛罗里达州(15.2%)、北卡罗来纳州(13.4%)、南卡罗来纳州(12.9%)、夏威夷(12.8%)和缅因州(12.2%)。

　　有可能对住宅销售产生影响的新变数是拜登政府的新规定，该规定将强制信用良好、首付较高的人补贴信用不良、首付较低的人的抵押贷款和费用。

　　27个州的财政部长和财政官员敦促拜登政府废除5月1日生效的这一规定。他们在给政府的信中写道:“这项政策将从那些遵守规则、做事正确的人那里拿走钱——包括数百万勤奋工作的中产阶级美国人，他们建立了良好的信用评分，并存够了足够的钱来支付首付。令人难以置信的是，那些首付20%或更多的人将支付最高的费用——这是可以想象到的最落后的激励措施之一。”

　　未来几个月美国房地产市场会发生什么?这将取决于几个因素，包括美联储(Federal Reserve)在5月份的会议上对利率采取何种措施。但是，如果我们继续看到大批美国人逃离加州、纽约和伊利诺伊州等蓝州，我们将看到两个房地产市场的故事——人们离开的州的市场崩溃，人们迁移的州的市场白热化。