新加坡:随着转售公寓价格增长和组屋转售交易量减少，而私人住宅价格和抵押贷款利率仍然很高，连续第二年，越来越少的组屋升级者跨入私人住宅。

　　根据OrangeTee和Tie的数据，这可能会对整个市场产生影响，特别是郊区市场，这受到组屋升级者的欢迎，因为预计到2024年，郊区将推出超过4400套新公寓。

　　该房地产机构估计，在今年预计推出的多达8,800套新公寓中，这一比例将占到50%左右。

　　随着新加坡私人住宅价格的增长速度放缓，2024年将有多达40个新住宅上市，买家可能会在评估选择并等待价格进一步缓和时保持观望。

　　尽管当年新推出的住宅数量从2022年的4528套跃升至7551套，但不包括行政共管公寓(ec)在内的新私人住宅销量在2023年降至6421套的15年低点，价格阻力的迹象已经出现。

　　虽然当地自住业主对郊区无地住宅的需求和新推出的住宅推动了这一次级市场的价格上涨，比如裕廊东的J 'den创下了每平方英尺2,451新元的基准纪录，但观察人士质疑这种情况能持续多久。

　　引人注目的是，近年来购买新房和转售私人住宅的组屋升级者数量有所下降。

　　2023年，拥有组屋地址的人共购买了4,714套新建和转售的非有地私人住宅，比2022年的6,344套下降了25.7%。

　　PropNex援引城市重建局(Urban Redevelopment Authority)的Realis数据称，2022年的交易量比2021年的9960笔下降了36.3%。

　　相比之下，拥有私人地址的人共购买了9795套新建和转售的非有地私人住宅，比2022年的11562套下降了15.3%，比2021年的16822套下降了31.3%。

　　PropNex首席执行官Ismail Gafoor表示，对于非落地转售市场，更多拥有组屋地址的买家似乎推迟了他们的升级计划，希望抵押贷款利率放缓，因为转售房屋的平均交易价格从2022年的176万新元上升到2023年的近180万新元。

　　对于组屋升级者来说，升级变得越来越困难，因为到2023年，转售公寓价格的增长跟不上私人住宅价格的增长。

　　仲量联行新加坡住宅研究主管Chia Siew Chuin将拥有组屋地址的买家的私人住宅销售下降，归因于在按订单建造的公寓供应增加和最近几轮降温措施之后，转售公寓价格增长放缓。

　　与2022年10.4%的涨幅相比，组屋转售价格在2023年仅上涨4.9%。私人住宅价格在2023年增长了6.8%，而2022年为8.6%。

　　因此，一些拥有组屋的买家可能会坐等2024年下半年利率下降，或者转而购买新的ec，根据Huttons的数据，2023年的价格约为每平方英尺1,406新元，比新的郊区私人房地产价格低34%。

　　但房地产搜索门户网站moguls .sg首席研究官麦鸿崧(Nicholas Mak)表示，在过去一年里，即使是新推出的共管公寓的买房率也有所放缓，因为在未售出的供应量较低的情况下，新公寓价格上涨。

　　2022年10月，位于登加花园步行街(Tengah Garden Walk)的Copen Grand EC推出时，639套公寓中有73%在周末以每平方英尺1300新元的均价售出。

　　三个月后，淡滨尼街62号的Tenet以每平方英尺1,360新元的均价售出了618套公寓中的72%。

　　2023年8月，武吉巴督的Altura在推出期间以每平方英尺1,433新元的平均价格出售了其360个单位中的61%。——海峡时报/ANN

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