虽然我们大多数人旅行是为了商务或娱乐，但有时我们也会因为医疗原因被迫旅行。

　　全球医疗旅游业蓬勃发展，2018年与医疗相关的旅游支出高达720亿美元。在可预见的未来，这一比例预计将以每年25%的速度增长。到2025年，全球医疗旅游业的价值预计将超过1600亿美元。随着世界各地的城市都在积极吸引这一需求群体，酒店开发商有很多机会利用这一趋势，尤其是在有知名医疗中心的地方。

　　在大多数情况下，医疗旅游主要涉及到另一个城市或国家的旅行，以利用专业的医疗专业人员或设施。这些旅行者通常会选择一些需要很长时间恢复的整容手术。医疗旅游还包括病人和家属到著名的医疗中心和大学看专家，或为医学研究延长停留时间。

　　医疗旅游与酒店业有着内在的联系。护理质量是所有患者持续关注的问题，旅行患者或家属的酒店体验对患者的康复既有积极影响，也有消极影响。酒店经营者敏锐地意识到这一点，并在他们的酒店采取特殊措施，以改善耐心客人的体验。”以及陪伴他或她的家人。

　　在医院和医疗中心周围的许多社区，病人和家庭不得不租房或使用Airbnb和VRBO等服务来长期居住。在这个周期中，酒店业主和开发商一直在加班加点地建造新的独特的住宿设施，或更新或替换老化的酒店，以满足有健康问题的客人的特殊需求。此外，世界老年人口的快速增长和对熟练医疗专家的相关需求现在已经达到临界质量，进一步增加了医疗旅游的增长。因此，这些房产也被设计用来容纳老龄化人口和他们的亲人。

　　以下是三个迅速适应医疗旅行增加的美国市场的例子:

　　北卡罗来纳州达勒姆

　　北卡罗莱纳州的达勒姆拥有繁忙的医疗设施，如北卡罗莱纳州专科医院和杜克大学医学中心，以及附近的联合大学。这些机构所产生的需求是在酒店供应相对不足的情况下得到满足的，尤其是考虑到杜克大学医学中心(Duke University Medical Center)本身就有938张有执照的床位，而且经常满负荷运转。酒店开发商也注意到了这一点。目前该地区有两家酒店正在开发中，计划分别于2020年第三季度和第四季度开业。第三个酒店综合体是拥有220个房间的汉普顿酒店/家2杜伦套房，预计将于2021年第二季度开业。

　　休斯顿,德克萨斯州

　　位于休斯顿的庞大的德克萨斯医疗中心(TMC)是世界上最大的医疗区。TMC拥有9200多张病床，估计每天接待3300名病人。该地区目前有相当数量的全面服务的酒店在附近地区和周边地区的其他一些酒店。TMC中心最近新开了一家拥有354间客房的洲际酒店(InterContinental hotel)，该地区目前正在建设一家拥有273间客房的威斯汀酒店(Westin)。即使有了这些发展，考虑到庞大的医疗设施带来的巨大需求，该地区的房间数量仍然相对较低。与休斯顿和德克萨斯州的其他地区不同，TMC周边地区越来越难找到可开发的房地产，这使得现有的酒店资产更有价值。TMC酒店的次级市场也受益于附近的莱斯大学和休斯敦大学，NRG公园(休斯顿德克萨斯国家橄榄球联盟球队和休斯顿牲畜展览和牛仔竞技会的主场)，以及高端博物馆区和大学广场。

　　韦斯顿,佛罗里达

　　克利夫兰诊所主要在南佛罗里达州开展业务，位于劳德代尔堡外韦斯顿的克利夫兰诊所佛罗里达校区是其主要业务所在地。韦斯顿医院最近完成了扩建工程，其中包括新建22.1万平方英尺的多层医院大楼。佛罗里达克利夫兰诊所是南佛罗里达州排名第一的医院，其入住率通常超过90%。在这个迅速扩张的医疗设施的总体区域内，只有三家大品牌酒店，而附近正在开发的只有一家酒店——剑桥酒店(Cambria)。随着校园的不断扩大和相关需求的增加，对便利的酒店客房的需求将变得更加明显。

　　如前所述，医疗旅游有时涉及到其他国家的旅游。尽管美国拥有发达国家中最高的医疗成本，但它仍然是全球十大医疗旅游目的地之一。美国高昂的医疗成本导致了几家以加拿大和墨西哥可负担的跨境医疗保健为中心的家庭手工业的形成。这是位于美国境内的墨西哥小镇Vicente Guerrero的情况位于加利福尼亚州下加利福尼亚州附近的美墨边境。如今，由于有350多名牙医在这里开设了诊所，Vicente Guerrero的经济一片繁荣。餐馆、酒吧和商店如雨后春笋般出现，为来城里进行牙根管治疗或戴新牙冠的人提供支持。专业的，品牌的酒店住宿是这个市场发展的顺理成章的下一步。对一些旅行者来说，在边境另一侧进行医疗手术的费用可能远远低于在美国进行同样手术的费用，甚至包括旅行和住宿费用。

　　医疗旅游预计在未来几十年将在全球范围内增长，酒店公司刚刚开始挖掘潜在的巨大需求潜力。专业酒店的兴起和延长住宿部分的持续成功都是医疗市场发展的积极趋势。这需要一双敏锐的眼睛，但早早进入这些市场的业主和开发商，将处于财务成功和长期弹性的有利地位。

　　John Plasencia是Plasencia集团的副总裁，是该公司客户和投资者的投资顾问。他对数百家酒店和度假村的财务分析和建模有深入的经验，代表了全美超过10亿美元的交易，这使他能够指导主要机构客户和私人投资者的投资分析和房地产营销流程。

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