2025-08-31 05:06来源:本站
在东京西北约240公里处,一个通往日本海的狭长山谷中,坐落着一个名为妙古谷(Myoko Kogen)的僻静之地。妙古谷是日本的滑雪胜地。在20世纪80年代的泡沫时代,这里熙熙攘攘,有年轻的滑雪者和霓虹灯照亮的街道,现在这里已经经历了更好的日子。
但在未来几年,新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)前日本负责人陈肯(Ken Chan)计划投资14亿美元(合22亿美元),将其改造成一个与阿斯彭(Aspen)、惠斯勒(Whistler)和圣莫里茨(Saint Moritz)相媲美的豪华滑雪天堂。两年来,由于日元大幅贬值,他的投资公司一直在以折扣价购买周边土地。他的目标是到2026年建成国际酒店,同时为数千名工人提供住房。
将妙古列入世界旅游版图的计划是成龙和他的公司耐心资本集团(Patience Capital Group)的基石项目。该公司管理着5亿美元资金,还投资于日本的住宅房地产资产。与此同时,越来越多的全球投资者希望从该国炙手可热的旅游业复苏中分得一杯羹,该国的滑雪道也变得更加出名。
“我总是说,我们不能把这个项目放在一个袋子里,然后把它带回新加坡——这是永久性的,”56岁的陈在东京办公室接受采访时说。“我们已经准备好以一种非常合适的方式来做这件事,并在大的时候推出它。”
成龙刚刚迈出了他希望留下他的遗产的第一步。他的公司已经从日本和新加坡的机构为其日本旅游基金筹集了350亿日元(3.7亿美元),其中大部分用于滑雪项目。Patience周三在一份声明中表示,投资者包括瑞穗银行、淡马锡控股旗下Pavilion Capital和新加坡一所大学的捐赠基金。
到12月,他预计将宣布至少两到三家酒店招标过程的获胜者,该招标已吸引了10多家全球巨头的投标。
最终,至少经过三个阶段,Chan预计他的愿景将在大约10年的时间和2100亿日元的资金中实现,在Myoko地区的山上到处都是旗舰精品店和世界级的餐厅。
Chan设想,游客们从东京出发,开车四小时或乘坐大约两小时的子弹头列车,然后进入这个奢华的泡沫,在那里,他们可以在冬天滑雪进出度假胜地,或者在温暖的月份徒步旅行,或者送孩子去夏令营。
一个项目在起步阶段是有风险的。资金是其中之一——据Chan估计,仅第一阶段就需要在未来三到四年内投资近5亿美元。
日本的滑雪和单板滑雪人数也在下降——根据日本生产力中心(Japan Productivity Centre)的数据,与上世纪90年代末的峰值相比,到2020年将下降约75%。这意味着陈将需要依赖外国游客。目前还不清楚当地人将如何接受大量涌入的富有游客以及为他们提供服务所需的劳动力。
陈很有信心,他可以与当地居民合作,人们会来妙古。妙古在爱好者中已经以粉状的雪和全国最长的滑雪道之一而闻名。他与日本的渊源很深——他出生在这个岛国,父亲是一名新加坡医生,6岁前一直在日本生活。从南加州大学(University of Southern California)毕业后,Chan回到日本和新加坡,从事信息技术和金融方面的工作。
陈在世纪之交加入新加坡政府投资公司,当时这家财富基金在收购日本房地产的竞标中屡屡失利,希望有一位具备文化技能和经验的新加坡人到东京工作。
2004年,他被调往日本担任该公司驻日本代表,在那里他与贸易巨头住友商事株式会社(Sumitomo Corp.)前副总裁佐佐木新一(Shinichi Sasaki)等日本高管建立了关系。
“肯在为这个项目吸引投资者方面很聪明,”佐佐木说。他在2011年认识了陈,现在是佩兴斯的顾问。他的投资对象既有海外机构投资者,也有散户投资者,还有日本大型银行和本土银行。这是一个很好的平衡。”
在工作了近20年之后,陈振聪于2019年离开新加坡政府投资公司,开始自己创业。他的公司还管理着日本住宅机会基金(Japan Residential Opportunities Fund),该基金管理着400亿日圆的资产。目前,该公司正在市场上为第二只居民基金筹集250亿日元,目标年化回报率为15%。
但很明显,他对滑雪项目有一种特殊的热情,因为他会翻阅图表和地图,指出正在谈判的房产,以及他计划在哪里为工人安置住房。他说,他的公司已经拥有350公顷的土地和横跨新泻县和长野县的两座山脉的部分地区,其中包括马达老山度假村。
Yosuke Kanehira在附近的山镇开了一家名为Good Mountains的餐厅,距离山镇30分钟车程。他认为,海外游客会让马达老这样的度假胜地重新焕发活力。
Kanehira说:“马达老岛主要是低利润的廉价旅游。”他说:“如果一家外国基金买下这个地区,并带来外国游客,我很期待。”他同时承认,一些年长的当地人可能不喜欢这样做。
长野县旅游促进小组负责人Norihiko Wakabayashi说,在长野县,只要能获得居民的理解,政府就欢迎新的滑雪场。
若林说:“很明显,滑雪胜地的游客数量正在逐年减少。”“另一方面,入境旅客预计会进一步增加。”所以我很高兴看到滑雪产业的复兴。”
和日本的许多农村地区一样,妙古市的人口在过去30年里急剧减少。
虽然日本最著名的滑雪中心新雪谷在没有一个单一的司机的情况下花了大约19年的时间才达到现在的状态,但成龙正在从头开始规划发展,并相信拥有这片土地将简化整个过程。
“我建立的公司将超越我自己,”他说。“这将使下一代受益。”
彭博