在经历了2023年和2024年初的火热时期后，商业地产行业的最新报告中出现了一些复苏的迹象——但现在还不能称之为反弹。

　　地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）和雪莉?菲茨杰拉德（Sherry FitzGerald）在本周的另一份报告中承认，在截至9月底的三个月里，约有6亿欧元投资于爱尔兰商业地产。据雪莉?菲茨杰拉德（Sherry FitzGerald）称，这与去年同期相比有了显著提升，增长了近四分之一。

　　目前，该行业最多只能说，最糟糕的衰退可能已经过去。虽然第三季度投资于市场的6亿欧元左右是自2023年前三个月以来单季度支出的最高水平，但由于2024年开局特别缓慢，今年的滚动总额仍下降了约13%。

　　一些大型交易预计将在第四季度完成，并有可能推动总额超过2023年在爱尔兰商业地产上花费的近20亿欧元。不过，考虑到去年是10年来市场表现最糟糕的一年，这个门槛很低。

　　尤其令政府及其住房目标担忧的是，私人租赁行业尚未出现任何复苏。融资成本是一个因素，在欧洲央行（ecb）于2022年开始加息后，融资成本仍居高不下，但在持续的成本挑战下，项目可行性也是一个因素。

　　尽管死气沉沉的写字楼市场已经显示出一些复苏的迹象，但法国巴黎银行（BNP Paribas）的约翰?麦卡特尼（John McCartney）等行业专家预计，至少要到2027年，近期增加的股票才能被消化，新的投资才会开始流入。

　　商业地产的下跌仅仅是昙花一现吗？在新窗口中打开]

　　如果在不久的将来出现实质性反弹，这在很大程度上取决于借贷成本的下降，因为各国央行继续扭转最近为应对疫情后通胀飙升而启动的加息周期。

　　但由于全球一些主要经济体的通胀仍难以预测，决策者能否像投资者希望的那样大幅降息仍是个疑问。

　　我们在2024年看到的可能只是复苏的“早期迹象”，而复苏仍在很大程度上取决于动态的宏观经济环境。

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