深圳写字楼市场近期出现了一种新型租赁模式——按天出租办公室，引发关注。文章作者实地探访了福田、南山多个CBD区域的短租办公室，发现这些空间大多由二房东运营，日租金折算下来每平方米约5元，确实如宣传所说"一杯奶茶钱就能租工位"。

　　

　　这些短租办公室的运营背景各不相同。有的是在寻找长期租客的空窗期临时出租，有的因产权进入法拍流程而被迫短期经营。走访中发现，车公庙一处200平米的豪华办公室日租1100元，配备老板桌、茶座等设施；而南山某众创空间的简陋办公室日租仅400元，主要用于引流。

　　

　　写字楼空置率居高不下是催生这一现象的主因。数据显示，2025年第一季度深圳甲级写字楼空置率达29.8%，新增供应持续增加。在购物公园一栋写字楼，因整层进入法拍程序，二房东只能将即将到期的办公室短期出租，销售坦言"赚钱不可能，只能少亏一点"。

　　

　　更特别的是华侨城一处被改造为"会所"的办公空间，可拆分时段出租，主要用于企业培训和商务接待。经营者原为房地产广告公司，因行业下行转型二房东。这种精细化运营模式，折射出当前商业地产从业者的生存智慧。

　　

　　文章通过多个典型案例，生动展现了在经济环境变化下，深圳写字楼租赁市场涌现的创新业态，以及从业者为应对市场低迷所做的各种尝试。这些按天出租的办公室，成为观察城市商业生态的一个独特窗口。

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