吉隆坡:尽管几年过去了，一位70多岁老人的绝望表情仍然生动地留在阿兹祖尔·阿兹瓦尔的记忆中。阿兹祖尔是一名注册建筑师，他处理过许多房主被无良承包商和“不可靠”建筑师欺骗的案件。

　　这位七十多岁的老人，因为信任了一个不可靠的，或者没有认证的建筑师，而遭受了大约200万令吉的损失，他来到他的公司寻求帮助，这个建筑师被委托建造他梦想中的平房，直到今天还没有实现。

　　在这一领域有17年经验的阿齐祖尔说，这名男子是来自东海岸一个州的珠宝商，他是自己养子的牺牲品，这让他更加痛苦。

　　他的儿子从小就被该男子抚养长大，在没有任何正式协议的情况下，于2018年被任命为该项目的承包商，该项目最初预计仅耗资150万令吉。

　　然而，没有多少人意识到，废弃房屋项目的问题不仅仅是由于不道德的承包商牟取暴利;不可靠的建筑师也利用缺乏家庭建筑过程和程序知识的个人。

　　“由于家庭关系，他(受害者)直接与承包商管理付款。最初，承包商要求一定的金额，但后来一再要求更多，最终总计200万令吉，而项目的进展仍然远远低于预期。

　　马六甲一家建筑公司的老板在最近的一次采访中告诉马新社，“当事情出了问题时，他们试图找到那位不可靠的建筑师，质疑项目监管的缺失，但那时这位建筑师已经消失了。”

　　据阿齐祖尔说，这位老人的案例只是冰山一角。他遇到了许多寻求专家证人服务的受害者，以便为法庭诉讼编写适当的报告。这些经历促使他发起了关于这个问题的宣传活动。

　　雇用不可靠的建筑师的影响

　　目前，许多人被提供“一体式服务”的承包商所欺骗，比如在自己的土地上建造房屋，声称提供从A到Z的服务，包括聘请建筑师和室内设计师。此外，一些客户错误地为他们的住宅项目聘请了不靠谱的建筑师。

　　许多人认为建筑师的角色仅限于提供建筑方案，他的参与对建筑或改造项目并不重要。

　　“他们认为，一旦计划准备好，建筑师的工作就完成了。因此，他们直接雇佣承包商，以为承包商会处理一切。

　　“最后，承包商甚至没有指定建筑师或提交方案，这意味着他们在未经当地政府批准的情况下进行了一个非法项目。

　　“或者，为了省钱，他们聘请了一个不可靠的建筑师，因为成本更低。虽然这些不可靠的建筑师可以提供计划和施工图，但他们不能作为主要提交人(psp)或向地方当局提交计划，这使得该项目是非法的。”

　　“只有在马来西亚建筑师委员会(LAM)，马来西亚工程师委员会(BEM)或马来西亚工料测量师委员会(BQSM)注册的人才可以成为私人服务提供者。在建筑行业，只有那些拥有‘Ar’头衔的人才能担任psp，”他解释说。

　　他说，当雇用不可靠的建筑师时，建筑或住房计划不能提交给地方当局，因为只有在马来西亚建筑师委员会(LAM)注册的专业建筑师才能这样做。这包括根据1967年建筑师法和1986年统一建筑附则的规定颁发完工和合规证书。

　　阿齐祖尔说，肆无忌惮的承包商经常要求客户付款，即使项目没有进展，或者施工工作与计划不符。这是因为他们的工作没有受到专业建筑师或顾问的监督。

　　他说，无良承包商或不可靠的建筑师处理的项目使客户面临各种风险，包括不合格的设计、结构完整性受损等安全问题、法律责任、潜在的废弃和经济损失。

　　大多数房主只有在遇到问题后才会咨询专业建筑师，比如承包商逃跑或未注册的室内设计师，以及不负责任的建筑师，尤其是在获得建筑计划批准方面。

　　“机构的官方批准对于确保建筑符合法律、法规和指导方针至关重要，这样客户就不会在以后遇到问题。简而言之，专业建筑师对保护客户免受欺诈至关重要，包括法律保护，”他说。

　　架构师的角色

　　建筑师在确保建设项目顺利进行方面发挥着至关重要的作用。他们的责任远不止戴着白色安全帽、穿着靴子、在工地拿着911大小的设计图。

　　他们充当psp，负责监督和监控整个施工过程。这包括向地方当局提交计划以获得批准，并在施工开始时通知地方当局。

　　更重要的是，psp监督现场施工工作，确保符合所有相关法规和法律，保证建筑物的安全，并向客户提供向承包商付款的建议。

　　然而，并不是所有在建筑公司工作的建筑专业毕业生都能成为psp。只有在林管局注册的专业建筑师才能担任私人建筑师。

　　“不可靠”建筑师的崛起

　　问题来了:这些“不可靠”的建筑师是从哪里来的?

　　Azizul透露，他们中的大多数都是业内人士，利用在该领域工作时获得的基本知识和经验，扮演着“披着羊皮的狼”的角色。

　　“这些不可靠的建筑师可以在不同的地方找到，这取决于人们在哪里寻求建筑或装修服务。你可以在当地政府、社交媒体，甚至是提供室内设计服务的平台上找到他们，”他说。

　　他们可以是在没有“Ar”头衔的公司工作的建筑师，建筑毕业生，或者在建筑行业工作并熟悉地方当局审批程序的人。

　　他说:“一些有建筑背景的承包商可能会创办自己的公司，雇佣这些不可靠的建筑师来绘制图纸和签署计划，而不向地方当局提交，因为他们知道这些程序没有得到正确的遵守。”

　　阿齐祖尔说，不可靠的建筑师和不道德的承包商之间的勾结加剧了这个问题。

　　他说:“其中一些不可靠的建筑师变得越来越大胆，他们自称是建筑师，使用建筑公司的名字，在提交的方案上伪造签名，告诉客户他们已经提交了方案，伪造批准信，并安装施工招牌。”

　　他还说，地方政府建筑部门的一些官员充当不可靠的建筑师，通过为首次申请者准备和批准方案来赚取额外收入。

　　来自不同背景的受害者

　　Azizul分享说，他的客户来自不同的背景，包括通过公共部门住房融资委员会(LPPSA)获得贷款的公务员，想要建造房屋的退休政府雇员，以及在私营部门工作的半专业人士。

　　“我遇到过一些客户，其中包括30多岁的夫妇，他们后悔自己在聘请承包商和建筑师之前没有掌握足够的知识而流泪。

　　他说:“他们最终把所有的钱都花在了承包商身上，支付了高达34万令吉的费用，而工程进度甚至不到20%。”

　　大多数受害者只有在资金不足、建筑工程尚未完成时才意识到自己被骗了。

　　他们没有向建筑师咨询合适的金额就付款了。如果有人控制了付款，他们就不会被骗了。这凸显了专业建筑师作为项目监督者的重要性，而不仅仅是规划设计师。”

　　他说，这些不可靠的建筑师变得越来越普遍，因为许多受害者出于尴尬和承认自己的错误而选择不举报欺诈行为。这种不情愿助长了不可靠的建筑师，尤其是当他们与不道德的承包商勾结时。

　　当被问及有多少受害者在被骗后成功收回了钱时，阿齐祖尔说:“几乎没有。”

　　“把她们告上法庭很有挑战性，因为受害者知道自己的错误，往往羞于报案。承包商提供的合同通常对房主不公平，法院将审查这些协议。”

　　此外，考虑到聘请律师的高昂费用和所需的大量时间和精力，特别是在他们已经经济拮据的情况下，一些受害者不愿采取法律行动。——马来西亚

　　×